אכן, ייתכן שמתן אופציה (ללא תשלום) לרכישת המגרשים הדו-משפחתיים, למשך שנה, כאשר צפוי שהמחירים יעלו, נוגדת היגיון מסחרי, כפי טענות התובעים (בסעיפים 114-113 לסיכומיהם), אך גם אם נאמר (כטענתם), כי היה על עו"ד פינקלשטיין להתערב בתנאי מסוג זה (שאיננו קשור בהערכת שווי, כזו או אחרת, אלא בסבירות תנאי הסכם) הרי מהעובדה שעו"ד פינקלשטיין לא עשה כן, אין להסיק שתנאי ההסכם משקפים מכירה בין מוכר מרצון לקונה מרצון (כטענת הנתבעים). עובדה היא שדגני קבע (כשמאי מכריע), כי מחיר הדו-משפחתיים בהסכם נמוך, משמעותית, משווי השוק וכי על ס.א.ל להוסיף עבור מגרשים אלה, סכום נכבד של 6.5 מיליון ₪.
אדגיש, שוב, כי הוכחת הקנוניה בין ברנשטיין לשמריה והתרמית בה נהגו כלפי גוטמן, מבוססת על ראיות שונות (הרבה מעבר למחיר), כפי שפורטו על ידי בפסק דין זה.
האם דוד ידע על עסקת ס.א.ל
179. אני מקבלת את טענתו של דוד לפיה הוא ידע על העסקה (הגלויה) עם ס.א.ל רק לאחר שגובשה או, לכל המוקדם, בערב שלפני חתימתה. נוכח טיעוני הנתבעים אציין, כי אין חולק שדוד ידע והסכים (בנסיבות שתוארו לעיל), לעצם מכירת מגרשי פרדס חנה ואף ידע והסכים למכירת המגרשים למקורות, כפי שאמר גם עו"ד פינקלשטיין (עדותו בעמ' 328 32-23). אולם, אין זה אומר שהוא ידע מראש, על המגעים עם ס.א.ל או על המגעים לגיבושה של עסקת ס.א.ל.
בחקירתו של דוד הציג בפניו בא כוחם של ברנשטיין פלט של שיחות טלפון (נ/2), המצביע על שתי שיחות שהתקיימו בין יעקב לבין דוד בערבו של יום 26.9.2010, בשעות 18:00 ו- 18:30 וטען בפניו כי בשיחות אלה עדכן יעקב את דוד בדבר העסקה עם ס.א.ל (הוא הסכם ח.ומ.ג-ס.א.ל, שנחתם למחרת - ביום 27.9.2010). דוד טען שייתכן שיעקב עדכן אותו בשיחות אלה על ההסכם הנ"ל, אך בעיניו, עדכון ערב חתימה, על הסכם כה חשוב, איננו עדכון.
180. לא רק שדוד צודק בדבריו אלה, אלא שיש אירוניה רבה בטענת ברנשטיין כי הם עדכנו את דוד בעניין חתימת ההסכם עם ס.א.ל, לא רק מאחר ש"העדכון" נעשה ממש ערב החתימה ורק לגבי הסכם ח.ומ.ג-ס.א.ל, אלא מאחר שהסכם ח.ומ.ג-ס.א.ל נחתם לאחר שלמעשה, עסקת ס.א.ל (על חלקיה הנסתרים) כבר התגבשה. שהרי, כפי שפורט בסעיפים 171-179 לעיל, מכתב הצעת ס.א.ל נכתב על ידי יעקב עוד ביום 2.9.2010, ביום 6.9.2010 נחתם הסכם הייעוץ וביום 25.9.2010 נחתמו שני ההסכמים הנוספים, ללא שמי מהנתבעים דיווח לדוד עליהם, ועל הסכומים העצומים שנקבעו בהם. העובדה שיעקב, אשר בחר לצרף פלט של שיחות, נמנע מלצרף פלט למועדים הנ"ל, אומרת דרשני ופועלת לרעתו.
לא נעלמה מעיניי עדותה של טרז אשר אמרה שהיא חושבת שהם ידעו מראש על מכירת המגרשים לס.א.ל, אך מאחר שטרז ציינה שהיא לא הייתה מעורבת בניהול המעשי (עמ' 109 שו' 18-17) והיא לא הייתה בטוחה שאכן ידעה מראש, סביר בעיניי שהיא טעתה במועדים.
181. למעשה - למועד המדויק בו ידע דוד על הצעת ס.א.ל (הגלויה), או על חתימת הסכם ח.ומ.ג-ס.א.ל, אין משמעות של ממש, שכן, מחיר המכירה שנכתב במסמכים אלה, היה 288,000 ₪, הוא המחיר שדוד הסכים לו לאחר ששוכנע (עקב מצגי השווא של ברנשטיין) שהוא מחיר סביר. החשוב הוא, שדוד לא ידע על ההסכמים הנוספים עם מקורות ועם ס.א.ל, אשר בהם באה המרמה לידי ביטוי ואיש אינו טוען שהוא ידע עליהם.
הסכם הפשרה עם ס.א.ל