138. בנוסף, בעתירתה לקבלת סכום זה, התובעת הלכה למעשה מנסה לאחוז בחבל משני קצותיו- מחד, היא מבקשת גם את ההשקעות שהשקיעה ומאידך, גם את ההכנסות שהיו אמורות להחזיר את ההשקעות. ברי כי לא ניתן לעשות זאת, שהרי לא ניתן לקבל גם את העץ וגם את הפירות (ראו לעניין זה אף סעיף 56 לסיכומי התובעת שם טענה: "לאור היקף ההשקעות הנרחב שנדרשה התובעת להשקיע במתחם והציפייה כי תחזיר השקעות אלו מתוך הכנסות שיהיו לה, לאורך השנים מהפעלת המתחם..").
לאור האמור לעיל, נדחית הטענה אף בעניין זה.
סיכום:
139. לאור האמור לעיל, דין התביעה להתקבל בחלקה, כאמור להלן.
140. על הנתבעות לשלם לתובעת את הסכומים הבאים:
א. סך של 540,000 ₪ פיצוי מוסכם בגין הפרת ההסכם בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כדין מהיום עד התשלום בפועל;
ב. סך של 1,178,983 ₪ בגין עבודות החכ"ל. סכום זה יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן ויישא ריבית פריים +3 החל מיום 4.5.13.
ג. סך של 1,931,198 ₪ בגין עבודות היזם. סכום זה יהיה צמוד למדד המחירים החל מיום 4.5.13.
141. מהסכומים הנ"ל יש להפחית סך של 17,550 ₪, כקיזוז מחצית שכר טרחת המהנדס בגין חוות הדעת השנייה ובצירוף הפרשי הצמדה וריבית מיום התשלום 19.4.16 ואליך.
142. על הסכומים הנ"ל יש להוסיף מע"מ כחוק.
143. כן תשלמנה הנתבעות לתובעת הוצאות משפט (כולל שכ"ט עו"ד) בסך של 100,000 ₪ ועליהם מע"מ כדין.
ניתן היום, כ"ט תשרי תשע"ט, 08 אוקטובר 2018, בהעדר הצדדים.
יונתן אברהם