50. את המקרה שלפניי יש לבחון אפוא באספקלריה של הוראות פרק ה' לחוק המקרקעין .
סעיף 27 לחוק מורה, כי בעלותו של כל אחד מהשותפים מתפשטת בכל אתר ואתר שבמקרקעין ואין לשום שותף חלק מסויים בהם.
מכוח עיקרון זה אין אחד השותפים יכול לנכס לעצמו שימוש ייחודי ובלעדי בחלק מסוים במקרקעין.
כך, שותף במקרקעין (או במקרה שלנו בעל זכות אחרת במקרקעין) יכול לעשות שימוש סביר במקרקעין ללא הסכמת יתר השותפים, ובלבד שלא ימנע שימוש כזה משותף אחר (סעיף 31 לחוק המקרקעין), וכבר נפסק כי בניה או שימוש אחר במקרקעין, המונע מהשותף האחר שימוש בחלק מסויים במקרקעין, אינם מהווים שימוש סביר כאמור.
ב. מן הכלל אל הפרט
51. במקרה דנן עושים הנתבעים, בחלק הדרומי של המקרקעין, שימוש ייחודי ובלעדי, בין היתר ע"י תחימת חלק זה בגדר.
כביכול, הדבר אינו עולה בקנה אחד עם העיקרון הקבוע בסעיף 27 לחוק המקרקעין, והוא אינו מהווה שימוש סביר כאמור בסעיף 31 לחוק.
אלא שמסכת הראיות, שנפרשה בהרחבה לעיל, מצביעה בבירור על קיום הסכמה רבת שנים (ומדובר בעשרות שנים) בין השותפים במקרקעין – משפחת עדן מחד ומשפחת פרחי מאידך – אשר הסכימו לחלק את השימוש במקרקעין, בכך שכל אחד מהם ייעשה שימוש ייחודי ובלעדי בחלק מסוים של המקרקעין – משפחת עדן בחלק הצפוני, ומשפחת פרחי בחלק הדרומי.
52. הסכמה זו, שנמשכה כאמור עשרות שנים, עולה בנסיבות העניין כדי "הסכם שיתוף" כמשמעו בסעיף 29 לחוק המקרקעין.
יש לזכור כי הסכם שיתוף כאמור אינו חייב להיות בכתב (ומקל וחומר אינו חייב להיות רשום בלשכת רישום המקרקעין), והראיות שהונחו בפניי אינן מותירות כל ספק בדבר קיומו של הסכם שכזה.
53. ודוקו. התובעת עצמה, כעולה מטיעוניה, לא רק שאינה מתכחשת לעצם קיום הסכמה מכוחה ייוחד לכל אחת מהמשפחות חלק מסויים לצורך שימוש ייחודי ובלעדי בו, היא אף מאשרת את הדבר, הלכה למעשה.
למעשה, הסעדים המבוקשים על ידה יוצאים מנקודת הנחה שכל אחד משני השותפים זכאי לעשות שימוש בלעדי וייחודי בחלק מסויים במקרקעין, שהרי התובעת מבקשת, בין היתר, הכרה בזכותה לעשות שימוש ייחודי ובלעדי (בהתאם לקו חלוקה המוצע על ידה), ובקשה שכזו בהכרח סוטה מהעיקרון הקבוע בסעיף 27 לחוק, מתוך הכרה שאכן היה הסכם ארוך שנים בין הצדדים שחילק את אופן השימוש במקרקעין.
הנה כי כן, משפחות עדן ופרחי הגיעו להסכמה ברורה בדבר אופן השימוש במקרקעין, בכך שכל אחת מהן קיבלה שימוש בלעדי בחלק מסויים במקרקעין.