5. להשלמת התמונה אוסיף ואציין כי בין התובעות לנתבעים מתנהלים במקביל לתובענה זו הליכים משפטיים נוספים, ובהם:
• תביעה נגד התובעות וצדדים נוספים אשר הוגשה לבית המשפט המחוזי מרכז, במסגרתה ביקשו להורות על ביטול הסכמי המכר והשכירות וכן, תבעו סכומי כסף מעסקאות אחרות (ת"א 40005-02-18 בפני כבוד השופט א' פורג). בתובענה זו הוחלט על עיכוב הליכים עד אשר יינתן פסק דין חלוט בתובענה זו.
בקשת רשות ערעור על החלטה זו נדחתה בבית המשפט העליון ביום 24/12/2018 (רע"א 8466/18 בפני כבוד השופטת י' וילנר).
• תביעה נגד הנתבעים אשר הוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב בגין אי תשלום דמי שכירות ופיצוי בגין הפרות ואי פינוי במועד (ת"א 19629-11-18).
• בקשת ערעור לאיחוד תיקים 40005-02-18 ו- תא"ק 196-11-18 נדחתה בבית משפט העליון ביום 24/1/2019 (רע"א 8467/18 בפני כבוד השופט א' שטיין).
עיקרי טענות הצדדים
6. התובעות טוענות כי הנתבעת הפרה את חוזה השכירות ומשכך קמה להן הזכות לדרוש את פינוי הנתבעת מהמושכר.
התובעות מוסיפות וטוענות כדלקמן;
7. עם תחילת שנת השכירות השנייה, ביום 1/11/2017, עת עלו דמי השכירות מסכום של 180,000 ₪ לחודש לסכום של 200,000 ש"ח לחודש, החלו הנתבעים להפר את חוזה השכירות.
הנתבעים מסרו ביום 26/10/2017 שיקים לפקודת התובעות על סך של 180,000 ש"ח בלבד, בתוספת מע"מ, עבור החודשים נובמבר ודצמבר 2017, למועד פירעון ביום ה- 15 לחודשים אלו, למרות שהיה עליהם לשלם לפי חוזה השכירות סכום של 200,000 ש"ח בראשון בחודש.
בפגישה שהתקיימה ביום 26/10/2017, בנוכחות נציגי הצדדים הן (התובעות) סירבו לבקשת הנתבע להפחתת דמי השכירות. לבסוף סוכם כי בינתיים ישלם הנתבע סך של 190,000 ש"ח ותיבחן האפשרות להפחתת דמי השכירות לסכום זה, אולם כי אין המדובר בהחלטה סופית וממילא יידרש הסכם מתקן. בפגישה זו נתן הנתבע שיקים בסכום של 180,000 ש"ח אותם הכין מראש, והבטיח לשלם את ההפרש בתוך יום-יומיים.
8. משלא שולם ההפרש בדמי השכירות, פנו התובעות ביום 22/11/2017 לנתבעים במכתב התראה (צורף כנספח 3 לכתב התביעה) (להלן: "מכתב ההתראה"). במכתב זה נדרשו הנתבעים, בין היתר, לשלם את הפרש דמי השכירות ולמלא אחר התחייבויות חוזיות אחרות שלא קיימו (הצגת קבלות על תשלומי ארנונה; הצגת פוליסת ביטוח למושכר; ומסירת המחאות לפקודת עיריית אשדוד וחברת החשמל ללא מועד פירעון וסכום). עוד נכתב כי ככל שההפרות לא יוסדרו תוך שבעה ימים, יפעלו התובעות לביטול חוזה השכירות ופינוי המושכר.