זהו בדיוק המקרה שלפנינו. התובעת היתה זכאית להודיע לנתבעת על סיום ההסכם, אולם היא לא התנתה את הודעת הביטול בשכלולו במועד המסויים הנזכר בהודעה. כפי שיפורט בהמשך, המועד בו נקבה התובעת לצורך פינויה של הנתבעת לא היה סביר. לפיכך, ההודעה על סיום ההתקשרות תקפה והפינוי מהנכס יבוצע במועד סביר, שלא בהתאם להודעת הפינוי.
24. מכאן יש לפנות למחלוקת העיקרית בתיק זה, הנוגעת לפרק הזמן הסביר לצורך פינויים של המקרקעין. שאלה זו כרוכה, לפחות במובן קביעת המועד לתחילת מניין התקופה הסבירה לפינוי, במנגנון שנקבע בסעיף 17 להסכם משנת 1984.
25. סעיף 17 להסכם משנת 1984, שכותרתו "סילוק יד, פינוי, הקניית חזקה ובעלות", קובע כדלקמן:
"(א) בתום תקופת ההרשאה האמורה בסעיף 5 או בסיום החוזה בכל דרך אחרת בנסיבות כלשהן, לרבות ביטולו ו/או סיומו ו/או הפסקתו בהתאם להוראותיו או על פי כל דין - הכל לפי המקרה - יעברו לבעלות המוחלטת והבלעדית של הרשות – ללא תמורה וללא תשלום פיצויים כלשהם - ויראו כמוקנים במלואם לרשות בלבד לכל דבר וענין כל המבנים, המיכלים והמתקנים לרבות מתקני הניטול המחוברים לקרקע חיבור של קבע והנמצאים כולם או מקצתם מתחת לפני הקרקע ובכללם כל צינור, מיכל ומתקן שמתחת לפני הקרקע, ואילו גדות תסלק ידה מהם ומשטח המסוף הדרומי, תפסיק לאלתר כל שימוש ו/או חזקה ו/או הפקת טובת הנאה כלשהי בהם כולם או מקצתם בכל אופן שהוא תמסרם לחזקתה הבלעדית של הרשות כשהם במצב תקין וראוי לשימוש להנחת דעת הרשות בהתחשב בבלאי רגיל וסביר, ותפנה מתחום הנמל המסוף הדרומי והאתר כל אדם לרבות מי שנמה על עובדיה ו/או שלוחיה.
(ב) חל ספק אם נכס כלשהו עבר לבעלותה של הרשות על פי ס"ק (א) לעיל יכריע בדבר מנהל הנמל ואם קביעתו לא תיראה לגדות תהא רשאית תוך שבועיים מיום קביעתו לפנות למנהל הכללי של הרשות בבקשה לשנות את קביעת מנהל הנמל, והחלטת המנהל הכללי בנדון תהיה סופית ותחייב את הצדדים.
הצדדים מסכימים בזאת כל על אף האמור לעיל בס"ק (א) שדלעיל לא יראו את המיכלים ואת המשאבות כדברים המחוברים לקרקע חיבור של קבע לענין סעיף זה ואלה יהיו מוקנים לגדות, אלא אם הרשות תרכוש אותם לפי ס"ק (ג) שלהלן:
(ג) כל דבר שלא נכלל בגדר הנכסים העובדים לבעלות הרשות כאמור לעיל, תהא לרשות זכות לרכשו כאמור להלן :
(1) לפחות 180 יום לפני שגדות תיגש להוצאו מתחום הנמל תתן גדות הודעה בכתב לרשות בדבר כוונתה לעשות כן ותפרט שמו, תיאורו והמחיר המבוקש על ידה בגינו.
(2) תוך 90 יום מקבלת הודעת גדות כאמור תהיה הרשות זכאית להודיע לגדות אלו דברים בדעתה לרכשו ומה התמורה המוצעת על ידה בגין כל אחד מהם.
(3) לא ניתנה הודעה ע"י הרשות כאמור או ניתנה בגין מקצת מן הדברים, תהיה גדות זכאית וחייבת להתחיל לאלתר ולסיים תוך זמן סביר על חשבונה ואחריותה בהוצאת כל דבר שאין בדעת הרשות לרכוש, מתחום הנמל לרבות האתר והמסוף הדרומי.
(4) ניתנה הודעה ע"י הרשות כאמור לעיל ולא הגיעו הצדדים תוך 60 ימים להסכם בדבר התמורה שתשלום עבורו תהיה הרשות חייבת לשלם לגדות תמורת כל דבר שבדעתה לרכוש בשוויו כאותו זמן כפי שייקבע ע"י מעריך מוסכם, ובהיעדר הסכמה על מעריך כאמור – כפי שייקבע ע"י נשיא הטכניון בחיפה. המעריך יידרש לתת הערכתו תוך שלושים יום. הצדדים ישאו בחלקים שוים של הוצאו שכרו של מעריך ו/או נשיא הטכניון.