בכל הנוגע להשקעות במתקן - אני מקבל את טענת התובעת, כי השקעות העבר במתקן אינן רלוונטיות, באשר הן נבלעו בתקופת החוזה המקורית. התובעת היתה זכאית לקבל את המתקן לידיה בחודש מרץ 2014 ועל פי ההסכמים בין הצדדים, הנתבעת לא זכאית להחזר השקעותיה. מועד סיום ההתקשרות החוזית בין הצדדים היה ידוע לנתבעת. גם אם הנתבעת השקיעה במסוף השקעות שאינן רגולטוריות מאז שנת 2011, כטענתה, היא עשתה זאת משיקולים שלה, ואין בכך כדי להקנות לה זכות להאריך את תוקף ההסכם. אין בין השקעות אלה לבין המועד הסביר לפינוי ולא כלום.
בכל הנוגע לרצף הפעלת המתקן - פרק הזמן הדרוש להיערכות הפעלת המסוף באמצעות גורם אחר אינה רלוונטית לצורך קביעת הזמן הסביר לפינויה של הנתבעת. סוגיית המפעיל החלופי, ככל שיהיה כזה, אינה נוגעת לנתבעת, היא לא מהווה תנאי לפינוי בהתאם להסכמים בין הצדדים והנתבעת אינה רשאית להסתמך עליה בקביעת הזמן הסביר לפינוי המסוף.
31. שאלת הזמן הסביר לצורך פינוי המסוף הדרומי נגזרת הן מאומד דעתם של הצדדים בהתאם להסכמים שנכרתו ביניהם לאורך השנים והן לאור ראיות ונתונים חיצוניים, שהובאו בין היתר במסגרת חוות דעת המומחים.
אקדים ואדגיש בעניין זה, כי בניגוד לטענת ב"כ התובעת בסיכומיו, הוראות סעיף 17(ג) להסכם משנת 1984 לא קובעות כי נדרש פרק זמן של 180 ימים להסדרת הפינוי. כפי שפורט לעיל, סעיף 17(ג)(1), על פי נוסחו, מותאם למצב בו הצדדים יודעים מראש מהו המועד בו יסתיים ההסכם. במצב הדברים זה, נקבע כי 180 ימים טרם תחילת הוצאת הציוד מהמסוף הדרומי, על הנתבעת ליתן הודעה בכתב לרשות בדבר כוונתה לעשות כן, במסגרתה תתן פרטים בנוגע לכל אחד מפרטי הציוד, לרבות תיאורו והמחיר המבוקש על ידה בגינו. מנגד, במצב הדברים שנוצר בענייננו, השכירות על פי ההסכם משנת 1984, על נספחיו, המשיכה להתקיים לאחר תום התקופה שהוסכמה, מבלי לקבוע תקופה חדשה. לא ניתן היה להפעיל את סעיף 17(ג)(1) כלשונו, מאחר ובמועד מתן ההודעה על סיום ההסכם, לא היה מועד קבוע לפינוי, אלא "זמן סביר". בכל מקרה, הליך פינוי המכלים מתחיל רק לאחר המועד להודעת התובעת בדבר הציוד שהיא מבקשת לרכוש, אם בכלל. לאור הוראות סעיף 17(ג)(3), מעת שניתנה תשובת התובעת, "גדות זכאית וחייבת להתחיל לאלתר ולסיים תוך זמן סביר על חשבונה ואחריותה בהוצאת כל דבר שאין בדעת הרשות לרכוש, מתחום הנמל לרבות האתר והמסוף הדרומי". ההסכם קובע, אפוא, כי מעת קבלת הודעת התובעת, על הנתבעת להתחיל באופן מיידי בהליך פינוי המסוף ולסיים את תהליך הפינוי בתוך זמן סביר ולא בתוך 180 ימים.