44. בסיכומי התשובה הוסיף וטען בא כח התובע כי בהיעדר התייחסות בא כח הנתבעת לטיעוניו בסיכומיו יש לקבל את טענותיו כי:
א. את שווי החברה יש להעריך לפי שווי נכסי;
ב. מסכום הרכישה יש להפחית יתרת הלוואת בעלים העומדת לטובתו על סך 1,126,000 ₪;
ג. יש להפחית מסכום הרכישה שווי החוב לאבי התובע מר ג'וזף טבר בסך 75,000 $ .
45. לאחר שעיינתי בכל החומר הרלוונטי, אני סבורה כי יש לקבל את קביעות המומחה ולקבוע שווי החברה לצורך קביעת מחיר הרכישה בממוצע שבין סך של 9.4 לבין 9.5 מליון ₪ על פי שיטת DcF, ואין להעריך שווי החברה על פי שווי נכסי בלבד.
לא מצאתי ממש בטענות התובע לעניין זה. המומחה בחוות הדעת מטעמו הבהיר באופן ברור, וכך גם עשה בחקירתו, כי לחברה הסכם שכירות מתמשך ואין כל אינדיקציה כי זה יופסק או כי רווחיה יקטנו או ייפסקו. הטענה כי לאחר הרכישה יוכל התובע שהוא או החברה בבעלותו לשנות יעוד הנכס או להפסיק הסכם השכירות אינה טענה. זאת משום שהבחירה בתובע כמי שזכאי לרכוש המניות נעשתה מתוך הנחה שהחברה הינה עסק חי אשר תמשיך להחזיק בבעלות נכס המשמש כמלון ומושכר ומנוהל על ידי התובע, וככזה וכמי שהוא בעל נסיון בתחום זכאי הוא לרכוש המניות בה. משכך לא יכול התובע בטענותיו לטעון מחד לזכאות לרכוש הנכס בשל הקשר המיוחד שלו למלון והמומחיות שלו בנושא, ומנגד לטעון להפחתת שווי החברה בשל זכותו, לאחר שיירכשו המניות של החברה לשנות ייעוד המלון, או לבטל חד צדדית הסכם שכירות (שהוא עצמו צד לו), המניב הכנסה לחברה, כאשר אין סיבה לבטלו.
46. כן לא מצאתי ממש גם בטענה כי עסקינן בחברה השקועה בחובות, חברה מפסידה, שבשל כך יש לשום שוויה רק לפי שווי נכסי. צודק בא כח הנתבעת בטיעוניו כי החוב למס הכנסה, כפי שקבע גם המומחה, יופחת לכשיוגשו הדו"חות המתאימים, ואם לא יקרה כך בשל אי שיתוף פעולה מצד הנתבעים, ניתן להפעיל מנגנון שיתיר לתובע לתבוע סכומים שיהיה חייב, אם בכלל, לשלם למס הכנסה לאחר שירכוש המניות בחברה, אם חוב זה למס הכנסה ייוותר בעינו רק בשל התנהלות הנתבעת.
אשר לשאר החובות הנטענים בגין חוב לבנק לאומי, חוב לעובדים, והפסדים, מדובר בחובות שהתובע באמצעות חברה בבעלותו התחייב בהסכם השכירות לשאת בהם מתוך ראייה לטווח ארוך כי המשך הפעלת המלון בניהולו כשהוא יהיה בעל מניות יחיד בחברה יניב לו רווחים. בשל כך ובשל נסיונו העשיר בתחום מבקש התובע לרכוש כל המניות בחברה ובקשה זו התקבלה. התובע אינו יכול באותה נשימה לבקש להסתמך על הסכם השכירות המעניק לו עדיפות ברכישת המניות ומנגד להתעלם מהאמור בו ולבקש להפחית מסכום הרכישה משום שמדובר בחברה מפסידה בעלת חובות, ולכן יש לשום אותה אחרת.