האם הרשות ועו"ד עובדיה הסתירו במכוון המידע על הפרת הסכם השכירות באופן יסודי עובר לחתימת ההסכם ?
73. אין מחלוקת בענייננו, שלקראת סוף שנת 2016, כאשר הזכיין הקודם של הרשת הפסיק לשלם שכר דירה, נטען על ידי המשכירה כי נותר חוב בסך של 255,152 ₪ בתוספת
--- סוף עמוד 13 ---
מע"מ, חוב שלא הוכחש על ידי הרשת שאף טענה כי הגיעה להסדר עם המשכירה, שילמה וסילקה את אותו חוב, מיד לאחר חתימת הסכם הזיכיון.
74. הזכיינית טענה שהנתבעים 1-2 הסתירו את עצם קיומו של החוב כלפי המשכירה, ושחתימת הסדר החוב נועדה להוסיף ולשנות את הסכם השכירות ותנאיו.
75. הסכם הזיכיון בין הזכיינית לבין הרשת נחתם ביום 28.6.16. הסכם הזכיינות כלל העתק של הסכם השכירות בין הרשת לבין המשכירה.
76. הזכיינית תפסה חזקה במושכר ביום 1.1.17. הזכיינית טענה שרק לאחר שתפסה חזקה במושכר, נודע לה מפי נציג המשכירה על קיום החוב של הרשת למשכירה.
77. לפני בימ"ש מכתב שנשלח ע"י המשכירה לרשת הנושא את התאריך 29.1.17, אליו צורפה טיוטא של הסדר חוב בין הרשת לבין המשכירה. מעיון בנספחים שצורפו להסדר (הרשאה לניהול המושכר על ידי בר רשות וכתב שיפוי מטעם שוכר) שנחתמו על ידי הרשת, ובמיוחד הנספח "כתב שיפוי מטעם שוכר", הרי עולה שמסמך זה נחתם על ידי מר רונן נימני מטעם הרשת, ביום 16.3.17.
78. עוד עולה, שהמו"מ בין המשכירה לבין הרשת ביחס להסדר החוב, החל עוד במהלך חודש דצמבר 2016, זאת כפי שעולה מסעיף 16 לתצהיר מר סיבוני מטעם המשכירה, והן מתשובת עו"ד עובדיה (ראה ת/1-ת/2 תצהיר תשובות לשאלון).
79. במסגרת חקירתו של העד מר רונן נימני, הוא העיד בעמוד 23 לישיבה מיום 21.2.19 משורה 20, כך:
"עו"ד דניאל: תודה. האם נכון שטרם חתימת ההסכם על ידי לירז דרשה רני צים מקפה קפה לחתום על הסדר חוב, לשלם את החוב ולעמוד בשורה של תנאים, כתנאי להמשך השכירות בכלל? היה או לא היה.
העד, מר נימני: היה.
ש: היה. תודה, זהו. ולגבי מה שעכשיו אישרת שהיה, האם עידכנת או לא עידכנת את לירז בתנאים שהרגע אישרת שהיו בדרישות של רני צים, כתנאי להמשך השכירות, עידכנת או לא עידכנת?
ת: אני לא זוכר כי זה לא רלוונטי. ממש לא."
ראה גם תשובה דומה בעמוד 21 בשורה 29.
--- סוף עמוד 14 ---
80. אולם, בעמוד 26 משורה 9 העיד כך:
"ש: אישרת תודה. עכשיו תראה, עכשיו תאמר לי בבקשה רונן, הסברת או לא ללירז ושניר טרם חתימת ההסכם, כי ההסכמה של רני צים ל-50% בשנה הראשונה הנחה ו- 40% בשנה השניה, נקרא לזה ההטבה הזו, הטבת ההנחה, מותנית בהסדרת החוב שלכם. רשת קפה קפה כלפי רני צים, ולעמוד בכל שורת הדרישות שקודם אישרת לנו שאתה מכיר. אמרת להם, ללירז ושניר, או לא אמרת להם?