ב. לטענת התובעים, יש להבחין בין הכניסה למפלס התחתון של חדר השנאים, שבה הבחינו, לבין החדר שמעליה ובו ממוקמים השנאים. בחדר העליון, לטענתם, הבחינה באקראי התובעת בפברואר 2009.
אך הנה מתברר שגם קיום המפלס העליון של חדר השנאים ניתן לגילוי בנקל. גילוי זה איננו מצריך חקירה ואין הוא מצריך דרישה ואין הוא כרוך במומחיות. שהנה כך תיארה התובעת כיצד "נודע לה" על קיומו של חלקו העליון של חדר השנאים (סעיף 25 בתצהיר התובעת):
במהלך חודש פברואר 2009, לראשונה מאז רכישת הדירה, עת הייתי אני שירי הולכת בכביש, שיפוע ירידה המוביל לקומת החניה התחתונה, כי אז במקרה הרמתי מבטי לגובה והבחנתי בחלונות - תריסים -שהיו מוסתרים על ידי צמחיה, ועליהם שילוט של צד ג', חברת חשמל, עם סימון של "ברק" וכיתוב "סכנה חשמל".
כך בדיוק. זה אשר נדרש מהתובעים כדי לגלות את קיומו של חדר השנאים בבניין – להרים את הראש.
כך מתברר שהתובעים יכלו בנקל להבחין כי חדר השנאים איננו משתרע רק במפלס אחד במפלס החניה אלא גם במפלס שמתחת לדירה. כל שנדרש מהם הוא – להרים את הראש.
ג. התברר שזכויותיה של חברת החשמל בחדר השנאים רשומות בלשכת רישום המקרקעין.
בצו שניתן ביום 7.9.04 נרשם הבניין כבית משותף כאשר חדר השנאים רשום כיחידה נפרדת והראשונה ברשימת הדירות בבניין (נספח 6 לתצהיר מובשוביץ) והערת אזהרה על זכויותיה של חברת החשמל רשומה בלשכת רישום המקרקעין (נספח 8 לתצהיר מובשוביץ).
די היה איפה בהפקת נסח של כלל יחידות הבניין כדי לגלות על זכויותיה של חברת החשמל.
ד. התברר שהקמת חדר שנאים בבניין מגורים איננה עניין חריג או ייחודי לבניין.
לפי טענת חברת החשמל (למשל סעיף 17 בתצהיר מובשוביץ) הוקמו על ידי חברת החשמל חדרי שנאים באלפי בתים בישראל, ובגבעתיים לבדה הוקמו לפחות 83 חדרי שנאים. גם
--- סוף עמוד 13 ---
הנתבע מצרף לתצהירו רשימה שהופקה מאתר האינטרנט של חברת החשמל ומפרטת למעלה מ- 800 מקרים של חדרי שנאים בבניינים בגוש דן (סעיף 44 בתצהיר הנתבע).
בין אם עסקינן במאות חדרי שנאים ובין אם באלפים, ברי הדבר שאין מדובר במקרה חריג ונדיר. חדר השנאים נבנה בבניין במהלך עבודתה השגרתית של חברת החשמל, לפי היתר בנייה ותוך רישום זכויות חברת החשמל במרשם פומבי.
23. כאשר מסכמים עובדות אלו, קשה לראות מה שונה גורלו ומעמדו של חדר השנאים מזה של הכביש בחזית הבניין או חדר האשפה. זה וזה ואף זה, הינם נתונים גלויים וברורים לעיין. כאלו שניתן לגלות ללא קושי.