פסק דין
לפניי תביעה שעניינה חיוב הנתבעים בתשלום פיצוי מוסכם בשל הפרת הסכם מכר.
רקע וטענות הצדדים:
1. ביום 20.8.2015 נחתם בין הצדדים הסכם מכר בית צמוד קרקע (להלן ההסכם או הסכם המכר) לפיו מכרו הנתבעים לתובעים את בית מגוריהם המצוי ברח' הגלבוע ביישוב שער אפרים (להלן הבית). אין חולק כי הנתבעים הם שבנו את הבית והתגוררו בו משך כחמש וחצי שנים ממועד בנייתו ועד למכירתו לתובעים.
אין חולק כי התובעים שילמו את מלוא התמורה המוסכמת וקיבלו את החזקה בבית לידיהם ביום 15.7.2016.
2. התובעים טוענים כי הם מילאו אחר התחייבויותיהם על פי ההסכם בהסתמך על הבטחות ומצגי הנתבעים כלפיהם, בשלב המשא ומתן לקראת חתימה על ההסכם ובהסכם עצמו, לרבות ובמיוחד הצהרות הנתבעים לגבי מצב הבית ותקינות מערכותיו.
ואולם, כבר במהלך חורף 2016, החורף הראשון לאחר קבלת החזקה בבית, התברר להם כי המשטחים המרוצפים בחצר הבית לא מנוקזים כנדרש, מי הגשמים הציפו את המשטחים, הצטברו בצמוד לקירות החיצוניים של הבית ואף חדרו לתוך הבית פנימה. כתוצאה מכך נגרמו להם נזקים רבים ופגיעה קשה באיכות חייהם ובמגוריהם בבית.
לטענת התובעים, הליקוי במערכת ניקוז המים בשל בעיה בשיפועים התגלתה להם רק במהלך החורף הראשון בו התגוררו בבית. מדובר בפגם נסתר שהתובעים לא ידעו עליו ולא יכולים היו לדעת עליו.
3. התובעים טוענים כי אי ההתאמה שהתגלתה היא הפרה בוטה של הצהרות והתחייבויות הנתבעים בהסכם המכר כי כל מערכות הבית תקינות ופועלות וכי לא ידוע להם על פגם או ליקוי בבית ובמערכותיו.
לא רק שהיה על הנתבעים, כמי שבנו את הבית והתגוררו בו במהלך חמישה חורפים, לדעת
על הליקוי, הרי שהתברר כי הם ידעו עליו בפועל ובחרו להסתירו מהתובעים. בסמוך לאחר גילוי אי ההתאמה פנו לנתבע 1 אשר לא הכחיש את קיומו של הליקוי ואף הציע
--- סוף עמוד 3 ---
להם פתרון בו נקטו הנתבעים בעת שגרו בבית - חיבור צינורות חיצוניים למרזבי הבית לצורך ניקוז המים.
4. התובעים תמכו תביעתם בחוות דעת המהנדס חי ישעיהו שנערכה ביום 29.4.17 (להלן חוות הדעת). בחוות הדעת קבע מומחה התובעים כי המשטחים המרוצפים בחצר הבית לא מנוקזים כנדרש מאחר ושיפועי המשטחים אינם תואמים לתכנית הפיתוח בהיתר הבניה ולתקן הישראלי המחייב הרחקת מי גשמים מקרבת מבנה.
מבדיקת מומחה התובעים עלה כי רוב רובם של המשטחים המרוצפים עם שיפוע הפוך מהמתוכנן, כך שמי הגשמים נשארים כלואים בחצר בצמוד לקירות הבית וגורמים לנזקי מים. גם מי המרזבים המנקזים את הגגות מובילים את מי הגשמים לחצר השקועה ומגדילים באופן משמעותי את כמות מי הגשם הכלואים וגורמים להגבהת מפלסם.