הצדדים מסכימים כי סבירות אמצעים היא תלוית נסיבות. יש מקרים בהם הגדלה מסוימת של סיכון תהיה פעולה שיש לצפות מגורם עסקי לנקוט לצורך הקטנת נזקו; הבחינה היא נסיבתית ומתייחסת גם ליכולות הכלכליות של הנפגע הקונקרטי (ע"א 2239/06 אילן אמיר חברה לבנין והשקעות בע"מ נ' עיריית הרצליה (28.11.2007), סע' 15) ולמשך התקופה בה עסקינן (ע"א 11173/02 אלוניאל בע"מ נ' זאב בר בנין ופיתוח 1994 בע"מ (3.4.2006); ע"א 3437/93 אגד אגודה שיתופית לתחבורה בישראל בע"מ נ' אדלר, פ''ד נד(1) 817 (18.5.1998)).
91. בסופו של יום אני סבורה כי לנוכח לוחות הזמנים והעדר פירוט נוסף, יש להפחית מהפיצוי לו זכאית התובעת, בכפוף לאמור להלן, ערך של דמי שכירות לתקופה של שנתיים. קרי – יש לראות את התובעת כמי שאמורה הייתה לפעול להתאמת המושכר למספר שוכרים, חלף שוכר אחד, כשנתיים לפני שעשתה כן בפועל, ואת המועד בו עלה בידה להשכיר את הנכס עקב כך ולקבל דמי שכירות, כשנתיים מוקדם יותר. סייג לאמור הוא שגם לגבי תקופה זו, על הנתבעת לשאת בהפרש בין דמי השכירות החוזיים לבין דמי שכירות בשיעור העולה מההסכמים החלופיים (בשינויים המחייבים).
92. אשר למשאבים שהוציאה התובעת לשם התאמת הנכס למספר שוכרים, נשוב ונזכיר את סעיף 14(ב) לחוק התרופות – "הוציא הנפגע הוצאות סבירות למניעת הנזק או להקטנתו, או שהתחייב בהתחייבויות סבירות לשם כך, חייב המפר לשפות אותו עליהן, בין אם נמנע הנזק או הוקטן ובין אם לאו; היו ההוצאות או ההתחייבויות בלתי סבירות, חייב המפר בשיפוי כדי שיעורן הסביר בנסיבות העניין".
93. לשיטת הנתבעת ובצדק, הנטל למציאת שוכר חלופי מוטל על התובעת גם תוך כדי ניהולו של ההליך ויש ליטול זאת בחשבון בעת קביעת הסעד בסיום ההליך. בהתאם, הוצאות סבירות שהוצאו באותה תקופה לצורך כך, באות בגדרו של סעיף 14(ב) ועל הנתבעת לשפות את התובעת בגינן גם אם לא נכללו מלכתחילה בכתב התביעה.
94. התובעת טוענת כי העלות הכוללת של שיפוץ הנכס והכנתו למספר שוכרים מסתכמת בכ-600,000 ₪, לפי חישוב של 1,000 ₪ למ"ר (סע' 39 לתצהיר מר לוי). נטען כי מדובר בהערכה המתבססת על הצעות מחיר שהתקבלו מבעלי מקצוע רלוונטיים שהחלו את העבודות בנכס ועל עבודות שטרם הסתיימו (התצהיר נחתם ביום 4.2.2018) ובהן ריצוף, חשמל, מים, אלומיניום.
צורפה קבלה לגבי סכום של 279,747 ₪. מר לוי לא נחקר לגבי קבלה זו. לא צורפו הצעות מחיר או ראייה אחרת לתמוך סבירות תחשיב של 1,000 ₪ למ"ר לצורך שיפוץ מסוג זה. במקביל, ניתן לראות בהסכמי השכירות החלופיים שצורפו כראיה (נספח 19) מחויבות של התובעת כלפי השוכרים החלופיים לביצוע עבודות ריצוף, התקנת ויטרינות, נקודות קצה לחשמל ומים, בניית שירותי נכים, מקלחת ומטבחון, ועוד. כן יש לתת את הדעת להוצאות פירוק ויטרינות שהותקנו לבקשת ניו פארם, כדי להקטין את תשלומי הארנונה והשמירה בגין השטח (נספח 17 לתצהיר מר לוי).