על יסוד נתונים אלה ולאחר עיון, הסכום בו על הנתבעת לשפות את התובעת בהקשר הוצאות הקטנת נזק מועמד על סך של 350,000 ₪.
הערה וסיכום
95. לא מצאתי בטיעוניהם האחרים של הצדדים או בשיקולים אחרים, כדי לשנות את תוצאות הדיון לגופו של עניין (ע"א 578/17 יבלינוביץ נ' פרטנר תקשורת בע"מ (18.11.2018); ע"א 2112/17 גרסט נ' נטוויז'ן בע"מ (2.9.2018); רע"א 1491/16 פלונית נ' פלוני (14.4.2016); רע"א ד9294/09 חן נ' בנק הפועלים (25.3.2010); ע"א 4861/05 שיכון עובדים נ' מנהל מיסוי מקרקעין (11.8.2008); ע"א 84/80 קאסם נ' קאסם, פ"ד לז(3) 60 (15.6.1983)), ובכלל האמור בשאלות האם המכתב מיום 11.10.2011 נשלח בעקבות ובשל פגישת 9.10.2011 או בשל מצב התקדמות הבניין והשאלה מהו המועד בו נשלח מכתב זה (האם במועד המצוין עליו או שמא ביום 26.10.2011); כיצד יש להתייחס לכך שמכתב 16.10.2011 אינו מזכיר את מכתב 11.10.2011; האם גב' מזרחי אמרה למר לוי את העמדה בעניין בית המרקחת עוד קודם להעברת טיוטת מסמך העקרונות בו נכללה הדרישה; האם עו"ד קוק אמרה למר לוי על מה שנודע לה לגבי כוונת הכללית לפתוח בית מרקחת עוד בשיחת טלפון ביניהם או לראשונה בפגישה במשרד התובעת; העדר התאריך המדויק בו החלה הכללית לפעול בנכס; הצהרת גב' מזרחי על הבחירה בשלב המגעים, שלא לעיין בהסכם בין התובעת לבין הכללית אף שהדבר התאפשר (סע' 33 לתצהירה, עמ' 131 ש' 8 – עמ' 135 ש' 9) ותצהיר תשובה לשאלון מטעם ניו פארם (מר חסאן) לפיו בוצע עיון בהסכם עם הכללית (ת/2, ת/3, שאלה 13); היחס בין אישור גב' מזרחי כי נאמר לה שיהיה בכללית חדר תרופות לבין הדרך בה נוסחה טיוטת מסמך העקרונות כך שהיא כוללת גם איסור על חדר תרופות; סוגיית הפגישה הנטענת בחודש ספטמבר 2011 בין עו"ד קוק לאדם בשם "דגן" (לרבות היחס בין תוכנו של מכתב 20.11.11, תוכן תצהירה של עו"ד קוק ותוכן חקירתה בהקשר זה; ואי העדתו של אותו דגן); היוון אפשרי (סע' 55 לסיכומי התובעת); טענה בשלב הסיכומים לפיה המושכר לא נבנה בהתאם לתשריט ולמפרט; ועוד.
96. לנוכח הדיון לעיל ותוך "עיגול" תקופות (בראי מועדי ההסכמים החילופיים ותחילת תשלום לפיהם), על הנתבעת לשלם לתובעת פיצוי בסכום המשקף את דמי השכירות החוזיים עבור התקופה שתחילתה במועד שנקבע לעיל לגבי תחילת תקופת השכירות (1.9.2012) וסיומה ביום 1.2.2016. לגבי התקופה שמאותה עת ואילך ועד תום תקופת השכירות, הפיצוי אמור לשקף את הפער בין סך הסכמי השכירות החלופיים לבין דמי השכירות החוזיים. לכך יש להוסיף סך של 350,000 ₪ לעניין עלות ההתאמות.