פסק דין
לפני תביעה כספית של משכיר(ת) נכס מסחרי כנגד חברה עמה נחתם הסכם שכירות. ההסכם בוטל בנסיבות השנויות במחלוקת ועוד קודם לכניסת השוכרת למושכר.
כללי
1. התובעת, חברה פרטית, הייתה בעת הרלוונטית בעלת הזכויות בבניין מסחרי בן 6 קומות בעיר חדרה ("הנכס") .
2. תחילה התקשרה התובעת בהסכם עם שירותי בריאות כללית (להלן גם: "הכללית") והשכירה לה את מירב השטחים בנכס (5 קומות).
הנתבעת (להלן: "ניו פארם") חפצה להקים בנכס, בקומת הקרקע, חנות פארם ובה בית מרקחת.
3. בחודש מאי 2010 נקשרו התובעת וניו פארם בהסכם שכירות לגבי שטח של כ-600 מ"ר בקומת הכניסה של הנכס ("המושכר").
4. בסתיו 2011, עוד קודם לכניסת ניו פארם למושכר, בוטל הסכם השכירות.
בבסיס המחלוקת – הפעלת בית מרקחת בנכס ע"י הכללית. ניו פארם טוענת כי לו הייתה יודעת מלכתחילה שהכללית תפעיל בית מרקחת בנכס (להבדיל מ"חדר תרופות פנימי"), לא הייתה מתקשרת בהסכם השכירות משנשמטת מטרתו המסחרית. לשיטת ניו פארם, בנסיבות העניין הוסכם בין הצדדים בישיבה שהתקיימה ביום 9.10.2011 או בסמוך לכך, על ביטולו של ההסכם. עוד טוענת ניו פארם, כי בכל מקרה הייתה רשאית לבטל את ההסכם מטעמים כמו הטעיה, מצגי שווא, חוסר תום לב וסיכול מטרת ההסכם. התובעת דוחה טענות אלה מכל וכל.
רקע ונקודות ציון עובדתיות
5. הקשר בין התובעת לבין ניו פארם החל בשנת 2009, ככל הנראה לאחר שנודע לניו פארם כי הכללית שכרה או עתידה לשכור חלקים מהנכס.
6. ההסכם שבין התובעת לבין שירותי בריאות כללית נושא תאריך 5.3.2009 (נספח 3 לתצהיר מר לוי) (להלן גם: "ההסכם עם הכללית"). ההסכם עם הכללית נכרת בעקבות מכרז והנחת המוצא היא כי הסכם זה אינו כולל מגבלה על אפשרותה של הכללית לפתוח בנכס בית מרקחת.
7. התובעת וניו פארם החלו לנהל מגעים לגבי אפשרות התקשרות.
מנהלה של התובעת בכל עת רלוונטית היה מר אברהם לוי. המגעים מצדה של ניו פארם נוהלו ע"י מנהלת הנכסים שלה דאז, גב' אירית מזרחי.
8. בשלב מסוים נחתם מסמך עקרונות, "טיוטה לניהול מו"מ" (מסמך מיום 25.8.2009, נספח 1 לתצהיר מר לוי; נספח 4 לתצהיר גב' מזרחי, להלן: "מסמך העקרונות").
החל מיום 19.10.2009 הוחלפו בין הצדדים טיוטות הסכם (נספח 1 לתצהירו של עו"ד ארז נפתלי).
הסכם השכירות בין התובעת לניו פארם נחתם ביום 17.5.2010 (נספח 7 לתצהיר מר לוי; להלן: "הסכם השכירות" או "ההסכם").
התקופה הכוללת של המשא ומתן בין הצדדים הייתה כשנה וחצי (עמ' 189 ש' 4-3 לפרוטוקול).