זכות סירוב במכירה לא כוללת זכות להשתתף במו"מ אלא אם נרשם במפורש בהסכם שיתוף המקרקעין

בהסכם שיתוף במקרקעין, עליהם הוקם מרכז מסחרי, נרשם שצד המבקש להעביר את זכויותיו במקרקעין לצד שלישי מחויב להציע לצד האחר לרכוש אותן בתנאים שהוצעו על ידי הצד השלישי, והצד האחר יכול לרכוש את הקרקע במקום הצד השלישי. בעלים של 25% מהקרקע התנגד להזמנה למתן הצעת שפרסם בעלי 75% מהקרקע, מכיוון שבהזמנה דובר על רכישה של הקרקע יחד עם זכויות במרכז מסחרי נוסף.
בית המשפט דחה את התביעה. הסכם שיתוף במקרקעין הוא חוזה עסקי, שכל הצדדים לו הם צדדים מתוחכמים ולכן ללשון החוזה יהיה מעמד מכריע בהליך פרשנות החוזה. זכות סירוב ראשון, מעצם טיבה, מופעלת רק כאשר קיימת הצעה מפורטת של צד שלישי המבקש לרכוש את הנכס ואז רשאי בעל זכות הסירוב להביע את רצונו לרכוש את הנכס באותם תנאים. לו חפצו הצדדים להרחיב את יריעת זכות הסירוב גם לשלב המשא ומתן עם הרוכש הפוטנציאלי, היה עליהם לציין זאת במפורש בהסכם. החשש שמכירת שני המרכזים המסחריים יחד תאפשר מניפולציה ניתן לבדיקה רק כאשר תהיה הצעה קונקרטית ואז ניתן יהיה לבדוק האם נעשתה בתום לב אך לא ניתן להגביל את המשא ומתן של המוכר, מכיוון שהסכם השיתוף לא מאפשר זאת במפורש.