עסקת מתנה בין קרובי משפחה שלא הושלמה ברישום אך בוצעה בתום לב גוברת על עיקול מאוחר

בעלים של דירה נכנסה להליכי פשיטת רגל ועל הדירה הוטלו עיקולים, אך אחיה של בעלת הדירה טען כי קיבל במתנה את הדירה לפני למעלה מעשר שנים.
בית המשפט קבע, כי על אף שלא נרשמה הערת אזהרה לטובת מקבל המתנה, אחיה של מי שרשומה כבעלים, זכותו של האח בדירה גוברת על זכותו של המעקל. ככלל יש להעדיף עיקול מאוחר שנרשם במרשם המקרקעין כדין על פני עסקת מתנה במקרקעין שלא הושלמה ברישום. עם זאת, אין זה המקרה תמיד ויש להעניק משקל לתום הלב של נותן המתנה והפרכת החשש כי ההתחייבות למתנה מונעת מרצון להברחת רכוש מהנושים. כאן, הדירה הועברה במתנה משיקולים משפחתיים זמן רב לפני כניסת נותנת המתנה להליכי פשיטת רגל והיא לא עשתה שימוש בדירה אלא אחיה נהג בדירה כמנהג בעלים לאורך כל השנים, היה בקשר עם השוכרים ואף דאג לחשבונות החשמל, המים והעיריה. הזנחת הטיפול ברישום זכויות המשפטיות על ידי האח לאורך השנים בשל הבנות עם בני משפחה ופעולות מאוחרות שנעשו לתיקון המרשם לאחר כניסת נותנת המתנה להליכי פשיטת רגל אינה מעידה בהכרח על חוסר תום לב או על כוונה להברחת נכסים אלא על רצון לתיקון המרשם והתאמתו לעובדות בשטח. לכן, העיקולים בטלים.