שוכר אינו אחראי כלפי משכיר לנזקי שריפה שנגרמה שלא עקב רשלנותו

הסכם שכירות חייב שוכרים להחזיר את הבית המושכר במצב טוב, אולם במהלך תקופת השכירות, בשל נסיבות שלא קשורות היו לשוכרים, הדירה נשרפה עד היסוד והמשכיר דרש מהשוכרים את ההפרש שבין הכספים שקיבלו מהביטוח לבין שווי הבית.

בית המשפט דחה את התביעה וקבע כי השוכרים אינם אחראים לנזקי שריפה. לפי החוק, אחריותו של שוכר דירה כלפי הבעלים הינה כאחריות שומר שכר, כאשר המטרה העיקרית של החזקת הנכס בידי שוכר דירה אינה שמירה, אלא מגורים, ובמקרה כזה פטור השוכר מאחריות לנזק שלא נגרם ברשלנותו. כאן, בשל שריפה שפרצה במושכר ממקור לא ידוע לא יכלו השוכרים לעמוד בהתחייבותם על פי הסכם השכירות להחזיר את המושכר כשהוא נקי, במצב טוב ותקין. מכיוון שהשריפה לא פרצה בשל רשלנות השוכרים, לא ניתן לחייב את השוכרים באחריות לנזקי השריפה, חרף האמור בהסכם השכירות.