מתווכים דרשו עמלה של כ9 מיליון ש"ח בגין עסקה למכירת מגרש בתל-אביב בשטח של כ- 45 דונם, למרות שהעסקה נכרתה כשנתיים לאחר שהופסק המשא ומתן בין המוכרים לקונים.
בית המשפט דחה את תביעת המתווכים וקבע כי הם לא הגורם היעיל שהביא לכריתת העסקה. תנאי מרכזי לקביעת זכותו של מתווך לקבלת דמי תיווך מהלקוח הוא שהמתווך היה "הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב". עם זאת, פעולות של לקוח שנועדו למנוע מהמתווך קבלת דמי תיווך אינן מתיישבות עם עיקרון תום-הלב. כאן, המתווכים אכן קישרו לראשונה בין הקונים לבין בעלי המגרש, אך המשא ומתן היה קצר ולא הניב תוצאות כלשהן. המשא ומתן הופסק בשלב ראשוני ביוזמת בעלי הקרקע מבלי שחודש על ידי המתווכים. העסקה החדשה נעשתה ללא כל מעורבות המתווכים, משכך לא ניתן לראות במתווכים כ"גורם יעיל". בנוסף, מכיוון שהפסקת המשא ומתן נעשתה ביוזמת הבעלים מבלי שהמתווכים טרחו לחדשו, הקונים לא פעלו בחוסר תום לב כדי להתחמק מתשלום דמי תיווך ולא היה עליהם לעדכן את המתווכים בדבר חידוש המשא ומתן לביצוע עסקה חדשה. לאור כך, המתווכים לא זכאים לדמי התיווך.