לאחר שנחתם הסכם למכירת בית מגורים והמצאת טופס 4 באיחור על יד המוכר, הרוכשים לא שילמו את יתרת התמורה בתוך פרק הזמן שנקצב בהסכם. זמן קצר לאחר האיחור שלח המוכר הודעת ביטול מיידית לחוזה בשל הפרה יסודית.
בית המשפט העליון קבע, כי ההסכם בוטל על ידי המוכר שלא כדין ובחוסר תום לב. בשימוש בזכות הנובעת מחוזה יש לנהוג בדרך מקובלת ובתום לב גם אם מדובר בהפרה יסודית המקנה זכות ביטול מיידית. צד להסכם אינו יכול לשבת באפס מעשה, אלא מוטלת עליו, מכוח עקרון תום הלב, חובה לשתף פעולה עם הצד השני, על מנת להתמודד עם קושי הכרוך בביצוע החוזה. כאן, המוכר עצמו הפר את החוזה הפרה יסודית באיחור בהמצאת טופס 4, אשר יצר אי-ודאות אצל הרוכשים לגבי המועד המדויק בו יזדקקו לכספי המשכנתא כך שכתוצאה מחוסר תום הלב של המוכר, עמדה לו חובה לתת ארכה לרוכשים למרות שמדובר בהפרה יסודית מצידם. לכן, ההסכם ייאכף והרוכשים נדרשים להשלים את יתרת התמורה החוזית בתוספת הפרשי הצמדה וריבית.