מוכר שהסתיר מידע מהותי בנכס עלול לחוב בפיצוי הקונה על העיכובים וההוצאות שנגרמו לו

רוכשות התקשרו בעסקה לרכישת מקרקעין להקמת תחנת דלק על בסיס היתר בנייה שהוצג להן, אך בפועל המוכר סיכם עם הרשויות על דחיית ביצועו של סקר קרקע סביבתי שנדרש למימוש ההיתר ולא חשף זאת בעת שכלול העסקה וכתוצאה מכך עוכבה תחילת הבנייה והרוכשות נשאו בהוצאות להשלמת הסקר ובדמי מימון.

בית המשפט קבע, כי המוכר יפצה את הרוכשות בגין הפרת חובת הגילוי והתנהלות בחוסר תום לב.  ככלל, החוק מטיל על מוכר חובת גילוי אקטיבית לגבי אי-התאמה הנובעת מעובדות שידע עליהן בעת שכלול החוזה והסתרת מידע מהותי הנוגע לתנאי העסקה מהווה קיום חוזה בחוסר תום לב.  כאן, המוכר התחייב למלא את התנאים לאישור העקרוני אך הסתיר כי סיכם מול הרשויות על דחיית ביצוע סקר הקרקע, ובכך יצר אי-התאמה שגרמה לעיכוב.  לפיכך, המוכר חויב בהוצאות הישירות להשלמת הסקר ובהוצאות המימון בתקופת העיכוב.