שתי משפחות רכשו דירות מחברה יזמית. לאחר שהיזם נקלעה לקשיים ומונה כונס נכסים להשלמת הפרויקט, הן ביקשו לבטל את הסכם הרכישה ולחלט את ערבויות חוק המכר שבידיהן עקב איחור משמעותי במסירה ולאור העובדה שאין הן יכולות לעמוד עוד בתשלומי המשכנתא והשכירות במקביל.
בית המשפט קיבל את הבקשה וקבע כי עומדת לרוכשים הזכות לבטל את ההסכם ולדרוש את חילוט הערבויות. החוק הישראלי מאפשר לרוכש דירה לממש את הערבות, בין היתר במקרים בהם קיימת מניעה מוחלטת למסירת הדירה או כאשר ניתן צו למינוי כונס נכסים. יש לפרש סעיף זה בהרחבה ולהחילו על מקרים נוספים בהם עיכוב ניכר בלוח הזמנים מונע שימוש סביר בדירה ועולה כדי הפרה יסודית הפוגעת בזכותו האישית של הרוכש, כדי למנוע קריסה כלכלית אישית של רוכשים פרטיים המעוניינים לצאת מהפרויקט. כאן, קריסת החברה היזמית, מינוי כונס נכסים והעיכוב הקיצוני במסירה הציבו את המשפחות בפני שוקת שבורה שמצדיקה את ביטול ההסכם וחילוט הערבויות. משכך, המשפחות רשאיות לקבל את כספן בחזרה.