תיקון מס' 1 לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים בפני רעידת אדמה (תיקון), התשע"א – 2011

ביום  10 ינואר, 2011,  אישרה הכנסת את תיקון מספר 1 לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים בפני רעידת אדמה (תיקון), התשע"א – 2011. התיקון נועד להקל במימוש תוכניות לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה אשר מבוצעות במסגרת תמ"א 38 והינו חלק מקידום מדיניות ממשלתית בנושא.  עיקר התיקונים בחוק נעשו במטרה להקל על הרוב הדרוש מקרב דיירי הבניין לשם אישור עבודות החיזוק בבניין. בכך ניסה המחוקק להביא לפתרון בעיה מסויימת אשר הייתה קיימת במצב הישן ובו מיעוט מקרב הדיירים התנגד לביצוע העבודות ובכך נמנע אישור התוכנית. עיקרי התיקון הינם כדלקמן:

1.    לאחר התיקון הדיירים רשאים להגיש תביעה אל המפקח על המקרקעין כנגד מיעוט המתנגד לשיפוץ מיד לאחר הגשת תוכנית לרשויות התכנון והבניה ולא רק לאחר קבלת היתרי בניה. תיקון חשוב זה יאפשר ליזמים כבר בשלב ראשוני ובטרם השקעת ממון רב לשם הוצאת היתר בניה, לדעת מהי החלטתו של המפקח על המקרקעין בתביעת רוב הדיירים.

2.    הופחת הרוב הדרוש של בעלי הדירות לשם אישור ביצוע עבודות החיזוק לרוב של 51 אחוזים מבעלי הדירות במקום המצב הישן בו נדרש רוב  של 60 אחוזים, כאשר במידה והדיירים מעוניינים להרחיב את הדירות בהתאם לחוק יש צורך ברוב של 66 אחוזים מבעלי הדירות.

3.    בוטלה ההגבלה האוסרת בניית דירות חדשות מעבר לשליש מכמות הדירות הקיימות. המחוקק הגיע למסקנה כי הגבלה זו לא רק מיותרת אלה אף יכולה לפגוע בקידום תהליכי תמ"א 38.

4.    הוכנסו הקלות באופן קבלת ההחלטות בדבר השינוים ברכוש המשותף לרבות הוצאת חלקים מהרכוש המשותף.

חשוב להדגיש, כי שיפוץ בנינים במסגרת תמא 38 הינו תחום מורכב ויש להיוועץ בעורכי דין המתמחים בתחום בכלל ובנושא המימון בפרט.