לא ניתן לבטל רשות במקרקעין אם מקבל הרשות שינה מצבו לרעה בשל מתן הרשות

בעל קרקע דרש לפנות מחזיק בבית מגורים המצוי בחלקה חקלאית בטענה כי בעבר נתן רשות לבנות את הבית אך הוא חוזר בו מההרשאה.

בית המשפט קבע, כי אמנם רשות ניתנת תמיד לביטול אך במקרה של רשות במקרקעין מונע ההשתק מבעל הזכות במקרקעין לחזור בו מהרשות שנתן לאחר לעשות שימוש במקרקעין אם המורשה הסתמך על הרשות שניתנה לו בתום לב ושינה עקב כך את מצבו לרעה על ידי השקעות שהשקיע במקרקעין מתוך ציפייה שיצרה אצלו ההרשאה להשתמש בהם כל עוד ירצה בכך. עם זאת, לבית המשפט קיים שיקול דעת רחב בקביעת הסעדים והוא רשאי להפעיל שיקולי צדק.  במקרה דנן, אין מקום לקבוע כי הרשות הבלתי הדירה חולשת על המגרש כולו, שטח גדול אשר בפועל ניתן לבנות עליו בית מגורים נוסף, ולכן נקבע לקביעה כי הרשות ניתנה אך ורק לבית ולמגרש הסמוך לו.