כשחוזה מאפשר ביטולו ככל שלא מתקבל אישור צד ג' רשאי לבטלו גם הצד האחראי להשגת האישור

יזם התקשר בהסכם עם רוכשי דירות. במסגרת ההסכם נקבע כי היזם יפעל להשגת היתר בניה וככל שלא יינתן היתר בניה בתוך התקופה שהוגדרה בהסכם, יהיו רשאים הצדדים להסכם להודיע על ביטולו. משלא התקבל היתר בניה תוך התקופה שהוגדרה בהסכם הודיע היזם על ביטול ההסכם בין הצדדים.

בית המשפט דחה את תביעת הרוכשים וקבע, כי על מנת לפרש הסכם יש לבחון את אומד דעת הצדדים עת נכנסו להסכם. במקרה זה, לשונו הברורה של הסעיף אינה מותירה מקום לספק כי כוונת הצדדים היתה כי כל צד יוכל לבטל את ההסכם אם לא יתקבל היתר בניה מכל סיבה שהיא. אילולא פעל היזם להשגת היתר היה נחשב למי שפעל בחוסר תום לב. ואולם, מכיוון שהיזם פעל להשגת היתר, אף שללא הצלחה, רשאי היה היזם לבטל את ההסכם.