התחמקות ממתווך כדי להימנע ממצב בו יהיה זכאי לדמי תיווך יוצרת זכאות לדמי תיווך למתווך

מתווך הפגיש שתי חברות לבחינת האפשרות לביצוע עסקה למכירת נכסים.  העסקה לא הבשילה אך שבעה חודשים לאחר מכן הרוכשת פנתה למוכרת והציעה לרכוש ממנה חלק מהנכסים. המשא ומתן הבשיל להסכם מחייב אך ללא מעורבות המתווך.

בית המשפט העליון קבע, כי בהעדר הסכם בכתב בין מתווך לצד לעסקה יש להוכיח כי המתווך היה הגורם היעיל לביצוע העסקה.  כאן לא קיים הסכם תיווך בכתב בין המתווך לבין המוכרת וכל חלקו של המתווך היה ביצירת הפגישה הראשונית.  עם זאת, המתווך המשיך לפנות במהלך השנה שלאחר הפגישה לחברות בכדי לנסות ולקדם את העסקה והחברות הן שהרחיקו את המתווך מהעסקה.  כשצד מונע התקיימות תנאי מתלה היוצר לצד שני להסכם זכאות, אותו צד ייחשב שמי שהפר הסכם ולכן המתווך זכאי לעמלה למרות שבפועל לא היה הגורם היעיל לביצוע העסקה שבסופו של דבר נחתמה.