מצגים בעסקה לגבי העתיד לא יהווה עילה למצגי שווא אלא אם לא הייתה כוונה לקיימם

קבוצת משקיעים שהשקיעו בשני פרויקטים של נדל"ן במזרח אירופה אשר כשלו והמשקיעים איבדו את מלוא כספם תבעו את החברה המשווקת את הפרויקטים בישראל, בין היתר בטיעון שהציגה מצגי שווא לגבי סיכוי הפרויקט.

בית המשפט קבע, שמצג שווא הוא מצג לגבי המציאות שאינו עולה בקנה אחד עם המציאות בפועל, בין אם ברשלנות ובין אם בכוונה להטעות, אם על ידי הצגת מצג כוזב או על ידי השמטת פרט כשקיימת חובת גילוי.  ככלל דיני מצג השווא אינם חלים על הערכות או הבטחות ביחס לעתיד, אלא אם מי שהציג את המצג לא התכוון מלכתחילה לקיימו. לשם ביטול הסכם בשל מצג שווא יש להראות שהוא גרם לכניסה לחוזה של הצד התובע ולא שבאופן כללי לא היה אדם נכנס להסכם אם היה יודע את העובדות הנכונות. במקרה זה לא הוכח מצג שווא לגבי המצב הקיים ולא הוכח שבשל מצגי השווא נחתם ההסכם ולכן התביעה נדחתה.