חברת ניהול אינה מוסמכת לאפשר שימוש ברכוש המשותף ללא הסמכה של בעלי הדירות

נציגות של בניין משותף אסרה על בעל חנות בבניין לתלות שלט בחזית הבניין בשטח שהוא רכוש משותף.  בעל החנות טען כי חברת הניהול של הבניין אישרה לו את תליית השלט.

בית המשפט קבע, כי לנציגות הבית המשותף (או חברת ניהול במקרה זה) אין סמכות לקבוע זכויות שימוש ברכוש המשותף או בנושא מסירת חזקה בחלקים ממנו, שכן סמכות זו מסורה לבעלי הדירות.  במקרה דנן נדחו טענותיו של בעל החנות מכיוון שלא הוכח כי קיימת הסכמת בעלי הדירות, לא במישרין ואף לא בעקיפין על ידי הסמכת חברת ‏הניהול לבצע זאת.