מוכר מקרקעין שלא מבטל ההסכם כשאינו מקבל תשלום עשוי לאבד את זכות הביטול

רוכשים של קרקע הפסיקו לשלם את התמורה למוכרים, לאחר שהפקידו תשלום ראשון בלבד.  כעבור מספר שנים פנו הרוכשים לבית המשפט כדי שיתן אורכה לקיום ההסכם.  מנגד, המוכרים ביקשו שבית המשפט יכריז על ביטול ההסכם לאור הפרה יסודית מצד הרוכשים.

בית המשפט קבע, כי לוח התשלומים הינו תנאי יסודי של הסכם רכישת מקרקעין אך התנהגותו של צד נפגע וחוסר מעש מצידו עשויים להפוך תניה יסודית לתניה לא יסודית. כאן, המוכרים לא נקטו בפעולות כלשהן בתגובה למה שנתפס בעיניהם כהפרת ההסכם‏ ועל כן ההפרה שהייתה יסודית הפכה להפרה שאינה יסודית, כך שהשימוש בזכות ‏הביטול מותנה בכך שלרוכשים תינתן ארכה לקיום חיוביהם. עם זאת, מאחר ובמקרה זה הרוכשים המשיכו להפר את התחייבויותיהם ולא שילמו תמורה גם לאחר התראה שניתנה להם, בית המשפט ראה בכך כהפרה יסודית והורה על ביטול ההסכם לרכישת הקרקע.