עדכוני חקיקה ופסיקה

הודעת ביטול הסכם שכירות חייבת להיות תוך זמן סביר ולכלול את מלוא עילות הביטול

27 פברואר 2018
הדפסה

על נכס שהושכר לחנות הודיע לשוכר לאחר שנה בהודעת SMS על ביטול ההסכם בשל הפרתו מכיוון שהשוכר לא סיפק חשבונית שצריך היה לספק בעת תחילת השכירות. לאחר מכן פנה בעל הנכס לבית המשפט בתביעת פינוי ובה פירט הפרות נוספות של הסכם השכירות.
בית המשפט דחה את התביעה וקבע, כי לא ניתן לבקש סעד בגין עילות ביטול שלא הופיעו בהודעת ביטול ההסכם. לא כל הפרת הסכם מאפשרת ביטולו והזכות לביטול ללא מתן זכות לתקן ההפרה מתקיימת רק כשההפרה הינה משמעותית וחמורה. בנוסף, ביטול חוזה יהיה בהודעה למפר תוך זמן סביר לאחר שנודע על ההפרה והעובדה שבעל הנכס המתין שנה בטרם נתן הודעת ביטול הופך את ביטול ההסכם ללא סביר.