ערב יהיה פטור מהתחייבויותיו אם פעל הנושה בחוסר תום לב או גרם לפקיעת ערובה שניתנה

דיירים בבניין משותף התאגדו בחברה כדי להוציא לפועל פרויקט תמ"א 38.  לצורך הפרויקט ניטלה הלוואה למימון הפרויקט כאשר כל אחד מהדיירים נדרש לספק שיק בטחון כערבות אישית.  הפרויקט עלה על שרטון והמלווה בחר לנקוט בהליכים לגביית החוב כנגד אחת הדיירות.

בית המשפט פטר את הדייר מהחוב וקבע, כי הזכות השטרית צריכה להיות מופעלת בתום-לב וכאשר נושה גרם לפקיעת ערובה שניתנה לו להבטחת חיוב וגרם על ידי כך נזק לערב, ניתן לפטור את הערב בגובה מלוא סכום הנזק. כאן, המלווה לא השתמש לצורך פירעון ההלוואות בבטוחות בנקאיות שהופקדו בידיה ובכך הסב נזק לדיירת הערבה.  גם הליך הגבייה בעניינה של הדיירת נעשה בחוסר תום לב במטרה להפעיל עליה לחץ בלתי הוגן על מנת לשכנעה לחתום על חוזה עם יזם חיצוני אחר וגם בשל כך יש מקום לפטור את הדיירת מערבותה.