פסק דין
1. תביעה שטרית על סך של 96,774 ₪. גלגולה מהמחאה מחוללת שמשכה הנתבעת לפקודת התובעת מכוחה של ערבות להסכמי הלוואה שנחתמו לצורך מימונו של פרויקט חיזוק בניין מגורים בהתאם להוראות תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה הקרויה בפי כל – "תמ"א 38".
2. החרב המשפטית המתהפכת בין הצדדים – שלוש טענות שהכרעה בהן עשויה לפטור את הנתבעת מהחיוב על פי השטר. טענה בדבר היעלמותן של בטוחות שניתנו על ידי החייב העיקרי לתובעת לצורך פירעון ההלוואה, טענה כי התובעת הפרה בעצמה או על ידי מי מטעמה את הסכם ההלוואה והנובע מכך, וטענה כי התנהלות התובעת, לרבות בעצם הגשת התובענה, נגועה משורש ועד צמרת בחוסר תום לב קיצוני.
3. נניח לעת עתה לשאלות נכבדות אלה העומדות ברומו המשפטי של פסק הדין, ונספר מקצת משהו על שני בניינים באים בימים בעיר גבעתיים הצמודים זה לזה ברחוב הכ"ג 13 והכ"ג 15. לפני דור אחד או שניים בלבד היו בעלי הדירות בכרכי הים של ישראל מתדיינים זה עם זה בדלתות פתוחות בעניינים העומדים ברומם של חיי שכנות, עסקי שאילת סוכר או חלב או אבקת אפיה, ושלום הילדים, ורכילות שכונתית, וניהול וועד הבית, ושתילת פרחים בחצר, וניקיון חדר המדרגות והפחים, ושמירת קדשי מנוחת הצהריים, ומיני מדון קלים וטבעיים הזולגים מכל אלו. בעידן הזה שבתים ודירות הם "נדל"ן", ומחירי הקרקעות בערי גוש-דן האמירו אל מעבר למידת מתינותו של אדם סביר אל מול הרווחה הצפויה לו ומשדלים את בעלי הדירות בבניינים הוותיקים לצעידה בסך אל מימיה העמוקים של תמ"א 38, ולעיתים בעקבותיהם של חלילנים המצטיינים בנגינה אך לא בבניה, תוצאתן של התדיינויות שכנים בענייני יזמות עסקית, ומימון, ותכנון ובנייה ופיקוח, ומיסוי, ועוד כהנה וכהנה ענייני ממון כבדי משקל, ומומחיות, וסיכון, עלולה להיות מרה לאין שיעור מספל קפה ללא סוכר.
אקדים אפוא את מה שאיחר גדול ממני, ואבהיר כי במעשה זה של פסק הדין לא נתכוונתי לספר על מי מאלו שהופיעו בפניי כי איש מופת הוא, ואף לא לספר גנותו של אף אחד מהם, אלא ליישב את הסכסוך ביניהם בהתאם לדרכי המשפט.
מוצא הסכסוך:
4. בשנת 2010 הוחלט ברוב קולות מקרב הבעלים של הדירות הכלולות בבניינים על ביצועו בייזום עצמי של פרויקט תמ"א 38 אשר ישביח את נכסיהם הכלכליים על ידי הרחבת דירותיהם או קבלת רווחים, וימומן באמצעות מכירת ארבע דירות חדשות שייבנו על גגות הבניינים הקיימים. לצורך ביצוע האמור לעיל שכרו בעלי הדירות את שירותיו של עו"ד רון טורקלטאוב [להלן: "עו"ד טורקלטאוב"] אשר טיפל בין היתר בהקמת חברה בע"מ בה אוגדו כל בעלי הדירות. בשמה של החברה נשזרו גם ראשי התיבות של שמותיהם – "ב.ר.ס.ר. – ק.מ.כ.ה 13-15 בע"מ" [להלן – "החברה"].