ביום 15.1.13 נתקבל אישור עקרוני של הוועדה המקומית לתכנון ולבניה גבעתיים להוספה לבניינים של קומה רביעית הכוללת ארבע דירות חדשות, וכן ממ"דים, גזוזטראות, מעליות, מחסנים, חניות ועוד. בד בבד הוביל עו"ד טורקלטאוב חתימה על מערכת הסכמים ובכללם "הסכם יסוד" המסדיר את היחסים בין הדיירים, והסכם נוסף בין החברה לבינם. בהסכם היסוד נקבע כי עו"ד טורקלטאוב יהיה עוה"ד של הפרוייקט בתמורה לסך של 6% בתוספת מע"מ מהתמורה שתשולם לחברה עבור הדירות החדשות, וזאת בנוסף לשכ"ט של 1% בתוספת מע"מ שישלמו לו רוכשי אותן דירות. על פי הערכת השווי של הדירות החדשות שבוצעה באותה העת נאמד מחירן בסך של 13,111,560 ₪, ודומה כי באותה העת ערבו צלצולים אלו לאזני כל המעורבים.
5. עו"ד טורקלטאוב הוא גם מי שקישר בין החברה לבין התובעת לצורך חתימת הסכם הלוואה מיום 8.12.13 [להלן – "הסכם ההלוואה הראשונה"]. מתוקף הסכם זה העמידה התובעת לחברה הלוואה לצורך ביצוע הפרויקט בסך של 1,580,458 ₪, אשר נקבע כי יופקד בחשבון נאמנות שינוהל ע"י עו"ד טורקלטאוב. בפועל ניתנה לבסוף הלוואה בגובה 1,387,741 ₪ בלבד. תקופת ההלוואה הועמדה על 18 חודשים, והריבית על 12% לשנה, בצירוף הפרשי הצמדה. רוב בעלי הדירות, ובכללם הנתבעת חתמו על הסכם ההלוואה הראשוני כערבים, כאשר נקבע בו כי לצורך כך הם ימסרו לתובעת שטר חוב חתום על ידיהם על סך 2,600,000 ₪, ובנוסף ימסור כל אחד מהם בנפרד לתובעת המחאה ערוכה לפקודת התובעת על חלקו היחסי בחוב, וייחתם ייפוי כוח בלתי חוזר המסמיך את עו"ד טורקלטאוב להעביר בשמם ובמקומם לתובעת או לכל צד שלישי את מלוא זכויותיהם בפרויקט, על מנת לפרוע את ההלוואה. בנוסף עוגנה בהסכם זה זכותה של התובעת להיפרע מכל אחד מהערבים בנפרד או ביחד.
6. ביום 24.2.15 נחתם בין אותם צדדים "נספח להסכם הלוואה" ובמסגרתו לוותה החברה מהתובעת סך נוסף של 600,000 ₪ לתקופה של 12 חודשים באותם תנאי ריבית והצמדה. גם סכום זה הופקד בידיו הנאמנות של עו"ד טורקלטאוב. [להלן :"הסכם ההלוואה השנייה"], ביום 9.6.15 נחתם בין אותם צדדים "הסכם להארכת מועד פירעון של הלוואה" שנועד לדחיית מועד פירעונה של ההלוואה הראשונה ב-12 חודשים נוספים עד ליום 8.6.16 [להלן – "הסכם ההארכה"].
7. ההמחאה אשר הוגשה לביצוע על ידי התובעת כנגד הנתבעת נמסרה לה מכוח אותם הסכמים. אעיר כבר עתה כי עכירות מסוימת שורה על החומר הראייתי ועל גרסאות שני הצדדים ביחס למועד מסירתה של המחאה זו, וללקח הנלמד מכך אתייחס בהמשך.