במקרה של אי התאמת המושכר למגורים שוכר רשאי לבטל ההסכם אך לא רשאי להימנע מתשלום

שוכר לא שילם דמי שכירות ותשלומים נוספים בהם הוא חב (ארנונה, חשבון מים וכיוצ"ב) בטענה כי הוא זכאי לקזז תשלומים אלה נגד הוצאות תיקונים שהוציא בשל ליקויים במושכר.

בית המשפט קיבל את תביעת המשכיר לפינוי המושכר וקבע, כי לא ניתן להימנע מתשלום דמי שכירות לחלוטין בטענה שהמושכר אינו מתאים למגורים.  ככל שהמושכר אינו ראוי למגורים, שמורה לשוכר הזכות להודיע על ביטול ההסכם ולפנות את המושכר.  אי תשלום שכר הדירה ותשלומים לצדדים שלישיים בגין המושכר מהווה עילה לביטול ההסכם על ידי המשכיר ופינוי הדירה.