זכויות בניה על הגג של בית משותף שייכות לכלל הדיירים גם אם הגג הוצמד לדירה העליונה

בעלי דירה בקומה העליונה בבית משותף, בו תקנון הבית המשותף קבע ששטח הגג מוצמד לדירה, טענו שמלוא זכויות הבניה על הגג בהתאם לתכנית בנין ערים חדשה שייכות להם ולא לכלל בעלי הדירות.

בית המשפט קבע, כי זכויות הבניה אינן שייכות לדירת הגג אלא לכלל בעלי הדירות. ככל שתקנון בית משותף אינו קובע מפורשות הצמדה של זכויות הבנייה לאיזו מהדירות, זכויות הבניה משותפות לכלל הדיירים, וזאת אף אם קיימת הצמדה של שטח הגג עצמו לאיזו מהדירות. גם אם תכנית בנין עירונית מציינת יכולת בניה על הגג בלבד, אלא אם נרשם בה מפורשות כי היא יוצרת זכויות קנייניות חדשות, היא רק מגדירה את אפשרויות הבניה הטכניות.