מימוש אופציה תוך הצבת תנאים אינה נחשבת מימוש

שוכר הודיע על מימוש אופציה להארכת תקופת השכירות לשלוש שנים נוספות, אך בהודעתו ציין כי הודעת מימוש האופציה כפופה לכך שהמשכיר יעניק תנאים מסחריים מסוימים לשוכר חלופי שאיתר.

בית המשפט קבע שמימוש האופציה אינו תקף.  אופציה בהסכם שכירות היא "הצעה בלתי חוזרת" שתוצאתה היא חוסר יכולתו של המשכיר, נותן האופציה, לחזור בו. הפעלתה של אופציה חייבת להיעשות על ידי מילוי קפדני של תנאי האופציה ושל הדרך שנקבעה להפעלתה בהסכם. הודעת מימוש האופציה לא נעשתה כדין מאחר וכללה רכיבים נוספים בניגוד למוסכם ולכן מהווה הצעה חדשה אשר לא התקבלה על ידי המשכיר ואין לראות בהודעת השוכר כשכלול של הסכם מחייב.