פסק דין
בפני תביעה שעניינה הסכם שכירות של נכס במרכז מסחרי ביישוב שוהם בו נוהל עסק לממכר מזון מהיר בשם אלדוראדו.
רקע עובדתי
1. ביום 27.11.06 התקשרה בעלת זכות החכירה במרכז המסחרי, חברת הריבוע הכחול נדל"ן, עם חברת ס.א.ל. חתך ייזום והשקעות בע"מ בהסכם שכירות ומכוח הסכם זה ביקשה חברת ס.א.ל. להשכיר בו חלקים בשכירות משנה לצדדים שלישיים.
ביום 18.1.07 הסבה חברת ס.א.ל את זכות השכירות במרכז המסחרי לחברת מול שוהם בע"מ.
2. ביום 21.9.11 שכרה התובעת את הנכס במרכז המסחרי בו ניהלה את העסק אלדוראדו לממכר המבורגרים סטייקים חזה עוף ופרגיות בהתאם להסכם שכירות שנחתם בין התובעת לנתבעת 1 (להלן: הסכם השכירות) (נספח 1).
ביום 22.7.12 התקשרה חברת מול שוהם עם קבוצות משקיעים בהסכם להעברת זכות השכירות לחברה חדשה שהוקמה לצורך כך, היא הנתבעת 1.
הנתבעת 1 שכרה את שירותי הנתבעת 2 לניהול המרכז המסחרי לרבות המגעים עם השוכרים במכרז, גביית כלל התשלומים ותפעול השטחים הציבוריים.
ביום 1.1.13 הודיעה חברת מול שוהם לתובעת כי הסכם השכירות על תנאיו הוסב לנתבעת 1 (נספח 2).
בשלהי שנת 2013 פנתה התובעת בבקשה לנציגי הנתבעת להפחתה בדמי השכירות. נושא זה הובא לשולחן המשא ומתן בתחילת שנת 2014 אשר נוהל בין מנהל התובעת, מר עזרא חריטי, לבין הנתבעת 1 באמצעות מר חיים אביגל. בסופו של יום ביקש נציג הנתבעת 1 להעביר את הבקשה לבחינת הנושא מול מנהליה.
3. בסמוך ליום 6.4.14 הודיע מר אביגל לתובעת כי בקשת התובעת להפחתת דמי השכירות נדחתה על ידי מנהלי הנתבעות.
ביום 16.4.14 הסדירה התובעת את מלוא התשלומים עד לסוף תקופת השכירות ביום 31.7.14 לרבות דמי ניהול ואגרת השילוט.
4. ביום 30.4.14 הודיעה התובעת לנתבעות על מימוש זכותה לתקופת האופציה והארכת הסכם השכירות בעוד שלוש שנים, בהתאם לפי סעיף 4ג של ההסכם. בהודעה זו ציינה התובעת כי היא מצויה במשא ומתן עם מציעים לרכישת העסק ובשלב זה יש בידה שתי הצעות רציניות.
5. ביום 15.5.14 השיבה הנתבעת 1 באמצעות בא-כוחה כי הודעת המימוש אינה כדין ומשכך תקופת השכירות אינה מוארכת, ועל התובעת לפנות את המושכר בתום תקופת השכירות.
6. ביום 24.7.14 פינתה התובעת את המושכר.
טענות התובעת
7. התובעת טוענת כי הסדירה את מלוא התשלומים קדימה עד לתום תקופת השכירות ואף שילמה ביתר כך שנותר חוב של הנתבעת 1 כלפיה בסך כולל של כ- 34,909 ₪ עפ"י הכרטסת הנגדית שצורפה בין מוצגיה (נספח 10).