8. עוד לפי טענתה, הודעת מימוש האופציה נשלחה לנתבעת 1 ביום 30.4.14, טרם חלפו 90 הימים בהתאם לסעיף 4ג להסכם, ובתוך שכך יידעה את הנתבעת 1 בדבר שתי הצעות שניתנו עבור רכישת העסק הנעות בין 150,000 ₪ ל- 170,000 ₪ ולרכישת הציוד בסכומים שבין 110,000 ₪ ל- 120,000 ₪.
התובעת מוסיפה כי במועד בו נשלחה הודעתה על מימוש האופציה היא עמדה בכל התנאים להפעלתה בהינתן תשלום מלוא דמי השכירות והתשלומים הנלווים, או למצער יתרת חובה בסכום של אלפי שקלים בודדים שניתן היה להסדיר באמצעות פניה לתובעת.
9. אדרבה, לפי עמדתה, הנתבעות לא קיימו את חלקם על פי ההסכם משלא בדקו את איתנותם הפיננסית של המציעים וסירבו בכל תוקף למתן הארכה של הסכם השכירות. הימנעות זו נגועה בחוסר תום לב שעה שהנתבעת 1 בחרה שלא להאריך את הסכם השכירות על מנת שתוכל לחתום עם רשת "בורגרים" המתחרה בהיעדר תניית הבלעדיות הקבועה בהסכם מול התובעת.
טענות הנתבעות
10. הנתבעות חולקות על גרסת התובעת, ולפי עמדתן, הודעת מימוש האופציה שנשלחה ביום 30.4.14 – ביומה האחרון של התקופה במהלכה ניתן היה לבקש את הארכת ההסכם, אינה מהווה הודעת מימוש כדין מאחר והתובעת התנתה את זכות האופציה במתן הסכמה גורפת מצד הנתבעת 1 להעברת הזכויות על פי ההסכם לאחד המציעים ללא שינוי בהוראותיו באופן החורג מהתנאים הקבועים בסעיף 4ג להסכם.
11. מעבר לכך הנתבעות טוענות כי בעת משלוח הודעת המימוש לא התקיימו התנאים הקבועים בסעיף 13ד להסכם השכירות המסדיר את זכותה של התובעת להעברת זכויותיה לצד שלישי. התובעת לא קיבלה את אישור הנתבעות לזהות השוכרים החלופיים (המציעים) וטרם סוכמו עם הנתבעת 1 התנאים המסחריים והבטוחות של הסכם השכירות והסכם הניהול, כמו גם שהתובעת לא חתמה על וויתור זכויותיה.
זאת ועוד בתום תקופת השכירות עמדה לחובת התובעת יתרת חוב בסך של 3,970 ₪ בגין הפרשי הצמדה ושינוי שיעור מע"מ ובנוסף טרם נפרעו חובותיה בגין החודשים הקודמים.
דיון והכרעה
12. הסכם השכירות נשוא התביעה מעגן את זכותה של התובעת לתקופת אופציה בת 3 שנים מתום תקופת השכירות, כפי שמורה סעיף 4ג. להסכם:
"ניתנת בזאת לשוכר המשנה האופציה לשכור את המושכר לשתי תקופות נוספות, הראשונה בת שלוש שנים (להלן: תקופת האופציה הראשונה) והשניה 5 שנים (להלן: תקופת האופציה השניה), ובתנאי שהודיע על כך למשכיר בכתב 90 ימים לפחות לפני תום תקופת השכירות".
על פי המפורט בסעיף 4ב. להסכם תקופת השכירות הראשונה הינה מיום 1.8.11 ועד ליום 31.7.14.