טענות הצדדים
35. התובעת טוענת כי העסק של הנתבע היה הפסדי, הוא עבד במקום אחר מבוקר עד ליל, במאי 2016 פרסם מודעה למכירת העסק, על אף שלא קיבל רשות מהאגודה להשכיר המקום בשכירות משנה. לאחר מכן ניסה הנתבע למצוא שותפים שיפעילו המקום אולם אלו חזרו בהם. בנוגע לציפיית הנתבע שיחתמו עמו חוזה לטווח ארוך, אף שהחוזה נקב בשלוש שנים בלבד (כולל אופציה), טוענת התובעת כי אם עסק הטאפינס היה ממשיך בפעילותו, סביר להניח כי הייתה מאריכה לנתבע את תקופת החוזה, אולם הנתבע הפסיד, הסיר את מתקן המשחקייה וחיפש דרך לכסות על הפסדיו, שלוש הצעותיו לא התקבלו ע"י האגודה, לא השתכללה גמירות דעת, במיוחד משום שהנתבע עצמו לא היה עקבי ברצונותיו. אין מחלוקת כי משה רובינס ניסה לסייע לנתבע, אולם האגודה החליטה אחרת.
36. עוד טענה התובעת, תקופת השכירות הסתיימה, העיסוק המקורי שאליו התחייב הנתבע בחוזה פסק, ולכן דחיית תביעת הפינוי וקבלת צו עשה או צו מניעה קבוע כפי שביקש הנתבע, משמעם יצירת חוזה שכירות חדש שבו התנאים מוכתבים על ידי בית המשפט, מה שלא סביר שייעשה, וגם אם היה חוסר תום לב בהתנהלות האגודה, טענה המוכחשת על ידה, אין בכך כדי לחייב הארכת חוזה השכירות, אלא יש לברר ההשלכות של חוסר תום הלב במסגרת תביעת הפיצויים, ואין מקום להחזיק המושכר כ"בן ערובה".
37. הנתבע טוען כי הוכח שעסקים אחרים ביישוב הושכרו למשך שנים רבות ולא היה מנהג של הודעה או הארכת חוזה השכירות, כדוגמת המכולת של שטרית. לטענת בא כוחו החוזה שנחתם בין הצדדים מסווג כ"חוזה יחס" בו קיימת חובת תום לב מוגברת והתנהגות של "אדם לאדם מלאך". תמיכה לכך מצא בא כוח הנתבע בהתנהלות האגודה שלא אפשרה קיומם של עסקים מתחרים בשטחה כדי להבטיח פרנסה ראויה לבני המקום, על אף שתנאי זה לא רשום בחוזה. עוד טען כי העובדה שנפלה טעות סופר בחוזה השכירות ואין התאמה בין המלים לתאריכים, מלמדת אף היא על כך שאיש לא קרא ההסכם ולא ייחס לאמור בו חשיבות.
38. הנתבע טען כי הולך שולל על ידי האגודה והדבר גרם לקריסת העסק. משה רובינס הטעה את הנתבע במכוון עת אמר לו שלא להגיש הצעה למכרז, וכאשר הציג מצג כלפי הנתבע שהכל בידיו, בעוד שבתצהירו טען שאינו מקבל החלטות באגודה. עוד טען כי נכונות האגודה לפצותו בשלב מסוים מלמדת על חובתה כלפיו.
39. את חוסר תום הלב והשיקולים הזרים שהפעילה האגודה תולה הנתבע בכך שהדרישה לפירוק מתקן הרב מרחב הגיעה לא בשל הצורך בסלילת חניה, אלא בשל הצורך להגיע לפשרה עם משפחת ויטראול שננקטו נגדה הליכי פינוי.