פסק דין
=========
מבוא
1. לפניי תביעה לסילוק ידו של הנתבע ממושכר מסחרי בבית אל, לאחר שהפעילות במקום פסקה ותמה תקופת השכירות הנקובה בחוזה.
תביעת הפינוי מאוחדת יחד עם תביעת הנתבע לצו מניעה קבוע שלא יפונה מהמקום מהטעם שחוזה השכירות אמור להתחדש מעת לעת על פי הודעותיו. צו מניעה זמני ניתן ביום 4.2.17.
השתלשלות האירועים
2. לאגודה מבנה תעשיה שחולק לתאים והושכר לשוכרים שונים. על פי חוזה השכירות שנחתם בין הצדדים ביום 20.1.14, ייעוד התא שהושכר לנתבע הוגדר לבית קפה ומשחקיה שם העסק "טאפינס". מתקן המשחקיה שכונה "רב מרחב" הונח בשטח של כ-115 מ"ר סמוך לבית הקפה.
הנתבע התחייב לפנות את מתקן הרב מרחב, ככל שיתעורר הצורך בכך, כיוון שהמתקן חורג מתוואי השטח של המבנה (ת/2 סיכום פגישה מיום 28.1.14).
3. ב-20.5.16 ובמשך שבעה שבועות לפחות מפרסם הנתבע את עסק הטאפינס ומתאר אותו כ"עסק רווחי ופעיל" (נספח ד' לתצהיר פינסקי, החל מפרשת השבוע "בהר"). פינסקי יו"ר הנהלת האגודה יודע לספר כי היה זה בעקבות משרה חדשה שמצא הנתבע וכי הנתבע קרא לזה "exit" .
4. בחודש יוני 2016 לערך ביקשה האגודה לבחון האפשרות של פירוק המתקן "בגין החלק הגולש החוצה" וזאת לצורך בניית חניה (פרו' האגודה מיום 20.6.16). הנתבע ביקש לדחות מועד הפירוק, בשל השקעותיו במקום ובשל כך שבחופשת הקיץ ההכנסות גבוהות יותר. האגודה נעתרה לבקשת הנתבע. בפרוטוקול ישיבת האגודה מיום 18.7.16, נכתב כי אין מנוס אלא להסיר את המתקן לטובת סלילת כביש חניה ובניית מדרכה רצופה לאורך החנויות, אולם נוכח הפעלות הגדולה של הילדים בטאפניס הוחלט להתחשב באיתמר חייק ולהתחיל את עבודות בניית החניה בתחילת ספטמבר.
5. ביום 2.10.16 פירט הנתבע בדוא"ל את הפסדיו ודרישותיו לפיצוי (נספח ז' לתצהירו). ביום 8.10.16 הציג הנתבע בפני משה רובינס (חבר האגודה ואחראי על תיק הבניה) "נתונים של ירידה ברכישת מנויים, עקב הפרסום שהמקום עומד להסגר בהקדם ועקב כך נגרם לו הפסד רב" באותה פגישה הוצגו השקעות הנתבע במשחקייה ע"י שימוש בחסכונות והלוואות. "לאור הנתונים הללו, משה רובינס שינה את החלטתו וממליץ לאפשר לאיתמר חאיק להמשיך ולהפעיל את המשחקיה ובמקביל יפעל לשינוי תכניות החניה..." כך דווח לאגודה והדברים באו לידי ביטוי בפרוטוקול האגודה מיום 10.10.16, (ת/4).
6. ביום 30.10.16 הנתבע מודיע על "סגירת הטאפינס" ודורש פיצויים. עוד הוא מודיע כי החל ממועד זה אין בכוונתו לשלם עוד דמי שכירות. הוא תולה את האשם באגודה שפרסמה כי המקום עומד להיסגר, דבר שפגע ברווחים, שלטענתו נובעים בעיקר ממכירת כרטיסיות (תשלום מראש עבור מספר כניסות ל"רב מרחב"). עוד ציין הנתבע כי הוא ואשתו בודקים "היתכנות כספית של הקמת מסעדה במקום המסעדה של גב' ויטראול, טרם הגענו להחלטה בנושא".