20. זנדר שימש כרואה חשבון חיצוני של חב' מזרח, מיום היווסדה ועד שנת 2006.
מתוקף תפקידו, הוא ביקר את הדו"חות הכספיים השנתיים של החברה עד שנת 2005 (כולל).
הוא סייע לזלמן גם בהכנת הדו"חות האישיים שלו למס הכנסה, אך לא כרו"ח מבקר, משום שזלמן היה שכיר בלבד ולא נזקק לכך (סעיפים 3 ו-4 לתצהיר זנדר).
21. המפגש בין לונטר, זלמן וזנדר נוצר בעקבות מודעה שפרסם זלמן בעתונות הכלכלית, שבה הוא מבקש משקיע לחברה תמורת הקצאת מניות.
במודעה צוין מספר הטלפון של זנדר, לצורך יצירת התקשרות. לדברי זנדר (סעיף 40 לתצהירו), הדבר נעשה כך משום שזלמן חשש שאם יפורסם כי הוא מחפש משקיע לחברה, עסקיו עלולים להיפגע.
לונטר שנתקל באותה מודעה "במהלך חודש נובמבר שנת 2005 או בסמוך" (סעיף 6 לתצהירו) התקשר לזנדר, וזה קישר בינו ובין זלמן.
22. לונטר פנה לחברת דן אנד ברדסטריט ישראל בע"מ (להלן – ד.א. ב.) ולרו"ח אברהם קרלמן לקבלת דו"ח בדיקה על החברה.
לצורך עריכת חוות דעתו, פנה רו"ח קרלמן לזנדר לקבלת מסמכים שונים הקשורים לחברה (מכתביו צורפו כנספחים ב' לתצהיר לונטר), ובראשם הדו"חות הכספיים המבוקרים, שהאחרון שבהם היה הדו"ח המבוקר לשנת 2004, שנעשה בחודש נובמבר 2005 (סעיף 5 לתצהיר זנדר).
קרלמן סיפר (עמ' 302, פרו' מיום 13.10.13), כי למיטב זכרונו זנדר מסר לו את כל הנתונים שביקש, אך יתכן שכמה דברים לא הומצאו לו.
דו"ח הבדיקה של ד.א.ב. נערך כבר ביום 5.12.05 (נספח א לתצהיר לונטר) וחוות הדעת של רו"ח קרלמן ניתנה ביום 18.12.05 (נספח ד' לתצהיר לונטר).
23. להלן הממצאים העיקריים וההמלצות בדו"ח הבדיקה של ד.א.ב.:
בפרק "תמצית מנהלים" –
נכון ל-11/05 לחברה פרוייקטים בביצוע בהיקף כולל של כ-25 מיליון ₪;
הנהלת החברה מדווחת על יציבות במחזורי ההכנסות בין השנים 04'-03' וצופה יציבות לשנת 05';
החברה מגלגלת לעתים פיגורים לספקים בשל מוסר תשלומים ירוד של לקוחותיה;
"לאור אופי הענף בו פועלת, המלצתנו לעקוב";
בפרק "הערכה" –
מצב כלכלי – "סביר";
דירוג ד.א.ב. – "סיכון התקשרות ממוצע".
צוין כי החברה ותיקה מאד וממוצע הרווחים בשנתיים האחרונות הוא חיובי, אך צוין גם כי הענף בו פועלת החברה הזו בדרגת סיכון גבוהה יחסית וכי אותרו פיגורים בתשלומים.
ביחס לדירוג סיכון ההתקשרות עם החברה בהשוואה לענף צוין: "לחברה דירוג סיכון התקשרות מעט גבוה מהממוצע".
הדו"ח מפרט גם רשימה ארוכה של פיגורים בתשלומים לספקים ומספר תביעות משפטיות שהחברה מעורבת בהן.
כן מפרט הדו"ח, בין היתר, את הפרוייקטים העיקריים שמבוצעים על ידי החברה, וכן את השעבודים הקיימים, כולם לטובת בנק הפועלים.