137. בכללים האמורים מופיעה הגדרת ""השקעה במקרקעין חכורים" – הוצאות שהוציא החוכר לשם בנייה או התקנה של המחוברים, או לשם נטיעת מחוברים שיישארו בבעלות המחכיר בתום תקופת החכירה".
138. כפי שעולה מהכללים הנ"ל, בהקשר של בניה במקרקעין- כמו במקרה שלפנינו- "השקעה" במשמעותה הטבעית, היא דווקא הוצאה כספית "מוחשית" לצורך בנייה של מבנים, מתקנים וכיו"ב, אשר נבנים ונותרים על כנם כ"מחוברים" במקרקעין,ולא הוצאות בלתי מוחשיות כנטען על ידי רפת בערבה.
139. חוסר היגיון משפטי-עסקי בגרסת רפת בערבה עולה גם מהשימוש שנעשה במונח "פחת", וכפי שנקבע בסעיף 2.3 ,סכומי הקבלות שתציג רפת הערבה יוחזרו לה "בניכוי פחת של 10% לשנה" (דגש שלי ש.מ).
140. כפי שנקבע בסעיף 25(ג) לחוק החוזים: "בביטויים ותניות בחוזה שנוהגים להשתמש בהם בחוזים מאותו סוג יפורשו לפי המשמעות הנודעת להם באותם חוזים".
141. בעניין זה נקבע בפסיקה כי" "קיימת החזקה שלפיה משמעותו המשפטית של הביטוי היא כמשמעותו על פי הנוהג" (ע"א 8567/07 גליק נ' מיוסט פ"ד נז (6)514, 525, ואפנה בעניין זה גם לפר"ק (ת"א) 13256-01-13 עו"ד רונן מטרי בתפקידו כמפרק זמני של חב' אביגדור ישראל תעשיות בע"מ נ' בנק מרכנתיל דיסקונט ואח' (25/2/2013 ,פסקה 4): "אין לי אלא לשוב ולהזכיר את סעיף 25(ג) לחוק החוזים (חלק כללי) כפי שהוזכר קודם לכן, ואשר קובע במפורש כי מקום בו מופיע בחוזה ביטוי מסוים בעל משמעות עסקית, מסחרית, הרי שהנטייה תהיה לפרשו בהתאם לכללים ולמובנים הרגילים הנהוגים בענף בכל הנוגע לאותו ביטוי".
142. כך הם פני הדברים במקרה שלפנינו, ולעמדתי עשיית השימוש בביטוי "פחת" ,יש בה כדי ללמד כי עסקינן בהשקעות שהוצאו לצורך הקמת נכסים שהינם "ברי פחת", דהיינו נכסים מוחשיים כגון מבנים ומתקנים שניתן לנכות פחת בגינם על פי כללי מס הכנסה או שהמונח פחת רלוונטי לגביהם בהקשרים אחרים, וקשה לקבל טענה לפיה הצדדים בחרו במונח "פחת" דווקא ביחס להוצאות "לא מוחשיות" כפי שטוענת רפת בערבה.
143. סיכומו של דבר, לא ניתן לקבל את הפרשנות המוצעת על ידי רפת בערבה לסעיף 2.3 להסכם 2004 ,ולעמדתי, פרשנותו הינה ברורה ועל פיה בכל מקרה של סיום הסכם 2004 בטרם זמנו ובניגוד לרצונה של רפת הערבה, היא תהיה זכאית לקבלת החזר בגין כל הוצאות הקמת "המתקנים" דהיינו הקרנטינה על כל רכיביה לרבות מבנה הקרנטינה ומבני הבטון, זאת בסכום שהוצא על ידה בפועל (עפ"י קבלות) ובניכוי פחת של 10% לשנה.