58. בנסיבות אלו, הסתמכות דווקנית על שינויי הרישום כעילה לפסילת המשכון כולו, תביא לחוסר צדק בין הצדדים.
59. אני קובע, אם כן, כי הנכס הרשום כגוש 5234 חלקות 5,6,7, והנכס הרשום כגוש 5217 תת-חלקה 5 המשותפת עם 6-7, הינו אותו הנכס, המזוהה גם כדירת המגורים שברחוב התאנה 53 או מגרש 307, בפרויקט אחוזת הדקל, בה גרים המבקשים כיום.
זה הנכס, זו הדירה, ובעניינם אעסוק בפסק דין זה.
ט. האם המשכון כולל את ארבעת ההלוואות שנלקחו על ידי המבקשים
או רק הלוואה אחת?
60. בשל אותם שיקולים שתוארו בפרק הקודם, הגעתי למסקנה כי אין לקבל גם את טענת המבקשים (ראה: פיסקאות 17-18 לעיל), כי שטר המשכון מבטיח הלוואה אחת בלבד (בשטר המשכון נאמר, אומנם, כי הוא מבטיח כל הלוואה או הלוואה עתידית הנלקחת מהבנק, אך אתעלם מפיסקה זו, משום שאני סבור כי המבקשים לא הבינו את השפה בה היא נכתבה).
61. לטעמי, המבקשים ידעו, גם ללא עיון בשטר המשכון, מה גובה ההלוואה הכוללת, אותה נטלו מהבנק.
62. על כל פנים, לא סבירה היא ההנחה, כי רק חלק מסכום ההלוואה הכוללת מובטח במשכנתא או במשכון.
--- סוף עמוד 21 ---
63. מעבר לכך, המשיבים חתמו על ארבע התחייבויות נפרדות לרישום משכנתא. בנסיבות כאלה, גם אם המבקשים לא קראו כל אות של אותם 4 מסמכים, הרי עצם החתימה על 4 מסמכי הלוואה שונים, שלכל אחד יש נספח נפרד וסכום שונה של הלוואה (ואין חולק כי המבקשים, ובכללם האם/הסבתא מסוגלים לקרוא מיספרים, גם אם אינם שולטים בעברית), מוליכים אותי למסקנה הבלתי נמנעת, לפיה, ארבע ההתחייבויות הנפרדות מתאימות לארבע ההלוואות הנפרדות, שנלקחו על ידם.
כך, גם הם הבינו; ולכל הפחות, סביר, כי כך הם היו צריכים להבין.
64. התעלמות מהתחייבויות אלו לרישום משכנתא, מהווה פרשנות דווקנית, שאינה מובילה ליישום הצדק בין הצדדים.
65. לפיכך, מסקנת הדברים היא כי שטר המשכון תקף, וכי הוא מבטיח את ארבעת ההלוואות שנלקחו מהבנק על ידי המבקשים.
66. בכך, הוכרעו השאלות המיקדמיות שבין הצדדים, כפי שדנתי בהן בפרקים ח ו-ט לעיל.
י. האם לפנינו משכון או משכנתא? או כיצד ניתן לממש המשכנתא בתיק זה?
י.1 עמדות הצדדים
67. המחלוקת הנוספת שבין הצדדים עסקה בשאלה האם ניתן לממש נכס מקרקעין, בלא שנרשמה על כך, קודם לכן, משכנתא לטובת המשיב?
68. טענת המבקשים הייתה, כי על-פי הוראות סעיפים 90 ו-91 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, לא ניתן לממש מקרקעין מוסדרים כנגד בעליהם, ללא רישום משכנתא על המקרקעין (וזה לשון הסעיפים הנ"ל: "מימוש משכנתא יהיה על פי פסק דין של בית משפט או על פי צו ראש ההוצאה לפועל בדרך האמורה בסעיף 18 לחוק המשכון, תשכ"ז-1967. בכפוף להוראות בסעיף זה, יחולו על משכנתא הוראות חוק המשכון, תשכ"ז-1967; אולם, אין למשכן מקרקעין או שכירות רשומה במקרקעין אלא על ידי משכנתא").