"ניתן למנות מספר קריטריונים לעניין הסידור החלוף. אין זו רשימה סגורה ומחייבת, אלא רשימה גמישה ומנחה: יש לבדוק את האפשרות להגיע לסילוק החוב בדרך פחות דראסטית ממכירת בית המגורים של החייב, את יכולת המשפחה להשיג קורת גג לאחר שדירתה תימכר; את מקורות הכנסתה ואת
--- סוף עמוד 84 ---
הרכוש והאמצעים העומדים לרשותה; את יכולתה להיעזר במקורות מימון חיצוניים לרכישת דירה אחרת; את גודל המשפחה ואת צרכיה ההווים והעתידיים; את הנסיבות האישיות המיוחדות של החייבים; את היחס בין גודל החוב, שאמור להיגבות מדמי מכירת הדירה, לעומת גובה הפיצויים או עלות הסידור החלוף שהחייב צריך לדאוג לו; את היחס בין סכום החוב שייגבה מתמורת הדירה לבין סכום העודף עד מלוא מחירה, שיישאר בידי החייב לרכישת סידור חלוף. יש לתת את הדעת לכך שהסידור החלוף אינו חייב להינתן בדירה ב'עין', ואין הוא חייב להיות תואם את הדיור המוחלף על-ידיו, לא בגודלו, לא ברמתו ולא בטיב הזכות הנרכשת. האיזון בין שיקולים אלה ואחרים, כולם או מקצתם, לבין זכותו של נושה לגבות את חובו יקדמנו לקראת התוצאה הראויה בכל מקרה ומקרה".
239. בפרשת נגולה הנ"ל, ציין כב' השופט טירקל (שם, בעמ' 344, מול האות ב), כי הסידור החלוף צריך להבטיח לחייב תקופת מגורים מקבילה לזו שנשללה ממנו בהוצאה לפועל; כך, שאם מתגורר החייב בדירה שבבעלותו, שאמור היה להתגורר בה כל ימיו, יהיה זכאי לסידור חלוף, שיבטיח לו מגורים לכל ימיו.
240. יש לזכור, כי על פי הנתונים המיוחדים של הפרשה שבפניי, במהלך בחינת מצבם הספציפי של המבקשים, לא ניתן להתעלם מכך ששארית רכושם עומד להיות משועבד, ולהיות ממומש, הלכה למעשה, לנושים הרבים המידפקים על דלתותיהם של המבקשים.
241. לאחר שקבעתי כי המשיבים לא וויתרו על זכותם לדיור חלופי, השאלה הבאה שיש לבחון היא, לשם מה ישמשו כספי הדיור החלוף: האם למציאת מקום מגורים לחייב ולבני ביתו, או לפירעון חובו לנושים? זאת, אדון, גם במסגרת דיני פשיטת הרגל, שכן, כאמור, שני המבקשים הראשונים הינם פושטי רגל (ראה: הכותרת של פסק הדין, וכן פיסקאות 14-15 לעיל).
טו.2 הדיור החלופי, כאשר החייב הינו פושט רגל
--- סוף עמוד 85 ---
242. סעיף 86א לפקודת פשיטת הרגל (להלן – "הפקודה"), בדומה לסעיף 38 לחוק ההוצאה לפועל (בעניין זה ראה את מאמרו של פבלו לרנר, בעמ' 57) קובע, כי אם נכלל ברכושו של החייב, בית מגורים, המשמש למגורים לחייב או לבני ביתו, רשאי בית המשפט להורות שהוא לא יימכר, אלא אם הוכח להנחת דעתו כי יהיה לפושט הרגל מקום מגורים סביר, או שהועמד לרשותו ולרשות בני משפחתו סידור חלוף.