250. כימות הסכום וטרנספורמציה של הזכות לכסף, תחתור תחת מהותה של הזכות הסוציאלית, הקבועה בסעיף 38 לחוק ההוצאה לפועל.
251. הדרך היחידה, אם כן, בה יוכח ויובטח, באופן המניח את הדעת, כי למבקשים אכן יעמוד פתרון דיור חלופי, היא מתן דירה חלופית ממש (בניגוד לתשלום דמי שכירות, לדוגמא), תוך כדי היצמדות להוראה הקבועה בסעיף 38 לחוק ההוצאה לפועל, לפיה קיומו של הדיור החלופי יובטח בטרם העברת התמורה לקופת פשיטת הרגל. באופן זה, לא יווצר מצב בו תיעקר, מראש, ובאופן יזום, תחולתו של סעיף 86א לפקודת פשיטת הרגל.
252. בנקודה זו, יש להבהיר כי אי ניצול מלוא היכולת הכלכלית של חייב, כדי לפרוע את חובותיו, נחשב, כשלעצמו, חוסר תום-לב מצד החייב בהליך פשיטת הרגל (ע"א 16/62 אוסקר הלבר נ' שרה ספורמס, פ"ד טז 1311 (1962).
--- סוף עמוד 87 ---
253. ניצול מלוא היכולת הכלכלית של החייב, משמעותו, בין היתר, גם מכירת דירת המגורים, ומעבר לדירת מגורים צנועה יותר, בכדי לשלם, בהפרש הנותר, חלק מחובו לנושיו.
254. בפרט, ובמיוחד נכונים הדברים בנסיבות המיוחדות של תיק זה, כאשר הליך מכירת דירת המגורים יתבצע, בכל מקרה, ללא קשר ישיר להליך פשיטת הרגל, שכן מכירת הדירה נועדה למימוש זכות הבנק מכח המשכון. בפני החייב, עומדת, למעשה, רק הברירה הבאה: האם לבחור בדירת מגורים יקרה או זולה יותר (החלופה של קבלת דמי שכירות לתקופה קצרה, אינה מהווה פתרון מתאים).
255. המסקנה האופרטיבית לקביעותיי שלמעלה היא, כי הבנק יפעל לרכישת דירת מגורים, העונה על צרכיהם של החייב ובני ביתו, בתיאום עם הנאמן על קופת פשיטת הרגל. פעולות אלו תתבצענה טרם פינויים של המבקשים מדירתם, באופן שכאשר יתבקשו המבקשים לפנות את דירתם, הם יופנו ויועברו לגור אל הדירה החלופית, שנרכשה עבורם.
256. באומרי, בפיסקה הקודמת, "טרם", די, כמובן, אם הדברים ייעשו בו זמנית.
257. במילים אחרות, הבנק, בעת ובעונה אחת, ימכור את הדירה נשואת תיק זה, וירכוש דירה חדשה עבור המבקשים, כאשר מועד הפינוי של הדירה נשואת התיק, יהיה בהרמוניה עם מועד קבלת החזקה של הדירה הנרכשת.
258. מחיר דירת המגורים שתירכש, עבור המבקשים, לא יעלה על מחצית הסכום בו תימכר דירת המגורים הנוכחית שלהם. הסכום הנותר, לאחר פירעון חובו של הנושה המובטח (הבנק), יצורף לקופת פשיטת הרגל, לצורך גיבוש הסדר נושים.
259. בכל מחלוקת שתתגלע בנוגע להתאמתה של דירת המגורים הנרכשת לקריטריונים המצוינים על ידי בסעיף זה, תוגש בקשה לבית המשפט העוסק בעניין פשיטת הרגל (שכן לאור סכום החוב המובטח בשעבוד, תהיה מחלוקת זו בין הנושים הבלתי מובטחים, לבין החייבים).