260. הדירה החדשה, תרשם על שם המבקשים, בטרם או בו זמנית להעברת הדירה נשואת תיק זה על שם הקונה, ובלבד שלא יווצר מצב בו הועבר רישום הבעלות מן הדירה הנמכרת על ידי הבנק, וטרם נרשמה הדירה החדשה על שם המבקשים.
--- סוף עמוד 88 ---
261. העברת רישום הבעלות של הדירה החדשה, תהיה על שם הקונה, באמצעות כונס הנכסים; אך, הדירה החדשה של המבקשים תהיה משועבדת לטובת קופת הכינוס של החייבים בפשיטת רגל, עד לגובה תביעות החוב, לפי הכרעת הנאמן.
262. המבקשים יפדו את חובם, בהתאם להסדר שיתבצע בתיק פשיטת הרגל.
263. אם וכאשר יקבלו החייבים הפטר, לפי פקודת פשיטת הרגל, יוסר אף העיקול על דירת המגורים החדשה.
264. לאחר ביצוע פעולות אלו, או במקביל אליהן, יורשה הבנק לממש את המשכון, בכל דרך בה מתיר לו הדין לעשות כן.
טו. 3 דין הוצאות הדיור החלופי
265. המצב התחיקתי הוא, כי, הוצאות שניתנו לחייב כהוצאות, בגין דיור חלופי, ייחשבו כהוצאות, לפי סעיף 9 לחוק ההוצאה לפועל, וככאלו דינן כדין החוב הפסוק (ראה גם: מאמרו של פרופ' פבלו לרנר, עמ' 91 ).
266. סעיף 9 לחוק ההוצאה לפועל, שכותרת השוליים שלו היא "אגרות והוצאות", הוא כמפורט להלן:
"(א) האגרות וההוצאות המשוערות לנקיטת הליך ישולמו על ידי הזוכה לפני נקיטתו, אולם רשאי ראש ההוצאה לפועל להרשות מתן ערובה במקום התשלום, כולו או מקצתו.
(ב) האגרות וההוצאות לנקיטת ההליכים יחולו על החייב, ודינן לענין ההוצאה לפועל כדין החוב הפסוק, זולת אגרות והוצאות של הליכים שלדעת ראש ההוצאה לפועל ביקש הזוכה את נקיטתם שלא בתום-לב".
267. ב"כ הבנק, עו"ד אמיר כהן, ביקש להכריז על הוצאות הדיור החלופי, ככל שאלו יועמדו לזכות המבקשים, כהוצאות כינוס.
268. אני סבור כי יש ממש בדרישה זו, משום שהתנאי בדבר העמדת הדיור החלופי, במקרה בו החייב זכאי לו, הינו תנאי בילתו אין, לגבי מימוש המשכון. במקום בו הוראות החוק אינן מאפשרות לכונס הנכסים לממש את הנכס, ללא ביצוע קודם של תנאים מסוימים, הרי שההוצאות הכרוכות בביצוע אותם התנאים, עובר
--- סוף עמוד 89 ---
למימוש הנכס, הן הוצאות מימוש (ע"א 3225/99 שיכון עובדים בע"מ נ' טש"ת חברה קבלנית לבניין בע"מ, פ"ד נג(5) 97, 112 (1999)).
269. מכל מקום, מאחר ועל פי הנתונים בתיק זה, סכום החוב המובטח הוא נמוך משמעותית משוויה של הדירה, ולאור הסכום המקסימלי שנקבע כעומד לצורך רכישת הדיור החלופי (מחצית משווי הדירה הקיימת), אינני נדרש להכרעה בפסק דיני, בנקודה זו.