ת. בדיקה משפטית לא בדקתי, נכון.
ש. עובדתית?
ת. עובדתית, עברתי על המסמך, נראה לי סברתי. העברתי למחלקה המשפטית לקבל אישור".
89. בהקשר זה, טוענת המבקשת, כי הבנק לא הציג כל ראייה, לכך שייפוי הכוח נבדק על ידי המחלקה המשפטית. לטענת המבקשת, אם היה לבנק מסמך המעיד על בדיקה שכזאת, ברי כי לא היה מהסס להביאו, ועל כן, אי הבאת מסמך זה מהווה ראייה לחובתו של הבנק.
90. לטענת המבקשת, המסקנה המתבקשת היא, כי ייפוי הכוח לא נבדק על ידי איש בבנק, בטרם נרשמה המשכנתא. כמו כן, ברור, כי לא התבצעה כל פנייה למבקשת עצמה.
--- סוף עמוד 16 ---
91. המבקשת מדגישה, כי אין היא טוענת כי כל פעולה קטנה הנעשית באמצעות ייפוי כוח, מצריכה בדיקה מעמיקה לגבי טיבו של ייפוי הכוח.
92. אולם, כאשר מדובר במישכון נדל"ן, בסכום של למעלה ממיליון ש"ח, שאינו תואם את פעילותו העסקית הרגילה של מיופה הכוח, וכאשר אין כל סיבה שמיופה הכוח לא יגיע לבנק בעצמו, והבנק בוחר שלא לזמנו, בהתקיים כל אלה, לטענת המבקשת, במקרה כזה החובה הבסיסית ביותר המוטלת על הבנק, היא לבדוק את ייפוי הכוח.
93. צירופן של העובדות להן טוענת המבקשת, לפיהן, ייפוי הכוח לא נבדק על ידי איש מעובדי הבנק, לפני שבוצע באמצעותו שיעבוד של נכס נדל"ן, השווה יותר משני מיליון ₪, מהווה, לטענת המבקשת, עצימת עיניים ורשלנות חמורה מצד הבנק, והפרה של חובת הזהירות שחב הבנק, כלפי המבקשת.
94. המבקשת מציינת, כי הבנק הסתמך על אותו ייפוי כוח, גם ברישום המשכנתא השנייה, זאת מבלי שהבנק בדק את אותו ייפוי כוח.
95. המבקשת מציינת, כי הבנק עצמו, אינו טוען כי הודיע למבקשת על שיעבוד הנכס לטובת הבן. המבקשת מביאה מעדותו של מר קצב, מנהל הבנק בעת רישומה של המשכנתא הראשונה, האומר בעדותו, כי המבקשת לא ערבה מכוח השעבוד (ראה: עמ' 119, שורה 11, לפרוטוקול). המבקשת מציינת, כי מר קצב, בהמשך עדותו, אומר, כי אין צורך להודיע למבקשת לגבי המשכנתא: "אם היא לא ערבה זה נכון, אין שום עניין להודיע לה" (ראה: עמ' 119, שורה 20, לפרוטוקול).
96. לטענת המבקשת, בניגוד לעמדה זו של מר קצב, מר בר, מנהל הבנק בזמן רישומה של המשכנתא השנייה, העיד, כי הבנק ראה במבקשת ערבה לכל דבר. עדות זו, מוכיחה, לטענתה של המבקשת, כי הבנק ידע שהוא מחויב להודיע למבקשת, על הרישום של המשכנתא הראשונה והשנייה, מכוח חובת הגילוי הנאות המוטלת על הבנק.
המבקשת מתבססת, בעניין זה, על החלק הבא מעדותו של מר בר (עמ' 148, שורה 21, לפרוטוקול):