114. לטענת המבקשת, ייפוי הכוח ניתן לשם בנייה על הנכס, ועל כן, רישום המשכנתא השנייה, נעשה אף הוא בחריגה מהרשאה.
115. בנוסף, טוענת המבקשת, כי המשכנתא השנייה, לא נעשתה לטובתו של מיופה הכוח עצמו, ומאחר ששמם של הגופים הרשומים בשטר המשכנתא, לא הוזכר בייפוי הכוח, מדובר בחריגה ברורה מהרשאה.
116. המבקשת מציינת, כי הבנק לא מסר למבקשת, כל הודעה בדבר רישום המשכנתא השנייה, וכי המבקשת לא קיבלה הודעה על הגדלת האובליגו, לו היא ערבה.
117. המבקשת דוחה את טענת הבנק, כי יידוע המבקשת נעשה באמצעות החתמת הבן, מיופה הכוח, על מסמכי ההודעה לערב, אשר יועדו למבקשת. לטענת המבקשת, כפי שעולה מעדותו של מר בר, הבנק לא עשה מאמץ ליידע את המבקשת אישית.
118. לטענתה של המבקשת, ייפוי הכוח אינו מסמיך את הבן, לקבל הודעות מהבנק, בעבור המבקשת, ואין זה הגיוני, שההודעה והגילוי הנאות לערב, יתבצעו בהודעה לאלו לחיוביהם הוא ערב.
119. המבקשת טוענת, כי הבנק ידע ו/או היה צריך לדעת, כי הבן לא יידע את המבקשת, בדבר רישומה של המשכנתא השנייה. מאחר והבנק בחר שלא להודיע ישירות, למבקשת, הפר הבנק את חובת הגילוי הנאות, מכוח חוק הבנקאות, וכן את חובת הגילוי לערב, מכוח חוק הערבות.
120. לטענת המבקשת, כפי העולה מעדותו של מר בר, מנהל הסניף, הבנק לא הודיע לבן, כי בנוסף לרישומה של המשכנתא השנייה, השאיר הבנק את המשכנתא הראשונה על כנה. על כן, טוענת המבקשת, כי אף לשיטתו של הבנק, כי יידע את הבן בנוגע למשכנתא השנייה, הרי שיידוע זה, לא נעשה בצורה מלאה, אלא תוך הטעייה והפרת חובת הגילוי. לכן, יידוע הבן, איני משפיע על הפרת חובת הגילוי של הבנק, כלפי המבקשת.
121. המבקשת טוענת, כי התוצאה של אי היידוע של המבקשת, כאמור לעיל, הינה, הפרה ברורה של חובת הבנק, דבר המוביל לפקיעת הערבות, ולבטלות המשכנתא.
122. לטענת המבקשת, תוצאת ההפרה, של כל אחת מהחובות המוטלות על הבנק, מכוח חוק הבנקאות, הינה הפטר הערב מחובו.
--- סוף עמוד 20 ---
123. לטענתה של המבקשת, מאחר שהבנק לא הודיע לה, כי ייפוי הכוח משמש לצורך רישום משכנתא על הנכס, הטעה הבנק את המבקשת, בעניין מהותי הנוגע למתן השירות שניתן לה.
124. חובת הגילוי, המנויה בסעיף 5 לחוק הבנקאות, כוללת, לטענת המבקשת, את החובה להסביר לממשכן, את משמעותה המלאה של העיסקה ופרטיה. לטענת המבקשת, התוצאות של הפרת חובה זו, היא – ביטול המשכנתא באופן מוחלט. המבקשת מציינת, כי הבנק לא יידע אותה כלל על קיומן של המשכנתאות. כפי שהעיד הבן, אילו הייתה המבקשת יודעת כי תהיה ערבה לחובות אלו, לא הייתה חותמת על ייפוי הכוח.