340. במקרה שלפנינו, מדובר לא רק בחובות אלא גם ברישום משכנתאות, שהינם בבחינת "נכס מקרקעין", אשר ביחס אליהם, חלים הכללים הבאים (דברי הנשיא בדימוס, אהרון ברק, פרשת שלם, שם, בפיסקה 36):
"36. ממועד התגבשות השיתוף בנכס המקרקעין, זכותו של בן הזוג שאינו רשום במרשם היא זכות קניין שביושר (ע"א 189/95 בנק אוצר החייל בע"מ נ' מזל אהרונוב (1999), פ"ד נג(4) 199). זכות זו פועלת כלפי כל אדם, למעט מי שרוכש זכות במקרקעין בתמורה ובהסתמך בתום לב על הרישום (סעיף 10 לחוק המקרקעין) או מי שהינו בעל זכות נוגדת שפעל בתום לב ובתמורה והעיסקה לטובתו נרשמה בעודו בתום לב (סעיף 9 לחוק המקרקעין). זכויות בן הזוג שאינו רשום מוגנות הן מול בעל התחייבות מאוחרת בזמן והן מול נושה כספי של בן הזוג הרשום. נושיו של בן הזוג הרשום אינם יכולים לעקל את מחצית הנכס בה יש לבן הזוג השני קניין שביושר. יצוין, כי לפחות ככל שהדברים נוגעים לדירת המגורים, תום הלב של צד שלישי נשלל אם הוא ידע או עצם עיניו מלראות כי הנכס הוא נכס מגורים אשר חלה עליו הלכת השיתוף. על צד שלישי לצאת מתוך הנחה כי בני הזוג שותפים בדירת המגורים. ייתכן, עם זאת, כי במקרים חריגים עמידתו של בן הזוג שאינו רשום על זכותו בנכס תנגוד את עקרון תום הלב (ראו, ע"א 790/97 בנק המזרחי המאוחד בע"מ נ' אברהם, פ"ד נט(3) 697)".
341. פסק הדין בפרשת שלם, אף כי ניתן אך לפני פחות מ-4 שנים, מהווה תקדים חשוב המצוטט – על פי אתר נבו – ב-104 פסקי דין והחלטות של בתי המשפט השונים (מתוכם 14 פסקי דין של בית המשפט העליון, ובהם פסקי הדין החשוב שבבע"מ 10916/03 צה"ל – מדינת ישראל נ' פלונית [פורסם בנבו] (2007)).
--- סוף עמוד 62 ---
342. גם אם הייתי מקבל את טענת הבעל, כי במקרה דנן, בהתאם לטיב הקשר, רב השנים, הלכאורי, שבין הבעל למבקשת, אשר להם חיי נישואין הרמוניים זה שנים רבות, וכן ילדים משותפים, יש להחיל את חזקת השיתוף, גם על הנכס החיצוני שבמחלוקת, קרי: הנכס שעליו רשומות המשכנתאות (ראה, דברי השופטת דורנר בפרשת דרהם, ודברי השופטת ארבל בפרשת פלונית, וחלק מן הגישות שבפרשת הדרי; ראה על כל הנ"ל בפיסקאות
301-309), הרי, שבשים לב לעובדה שאין מדובר בדירת מגורים משותפת, או בנכס משפחתי מובהק, אלא בנכס עסקי, אין השיתוף האמור מתגבש לגבי נכס זה אלא אך ורק "במועד קריטי", כפי שהוסבר בפרשת שלם הנ"ל.
343. כעת יש לבחון, האם רישום ייפוי הכוח על ידי המבקשת לטובתו של הבן, הוביל ל"מועד קריטי".