--- סוף עמוד 18 ---
על כך השיב מיכאל- "כן, היא אמרה לי אני לא יודעת מה קורה עם רותי, היא לא עונה לי, גם אני בדקתי את... את הר חומה, זה לא נכון מה שהיא אומרת שזה לא שווה..." (1004-1006).
ניתן ללמוד מדברים אלו, המדברים בעד עצמם, על תיאום בין התובע לבין רותי ומיכאל, שלא לענות לפניותיה של עו"ד מועלם, אף לנסות להכשילה בעבירה פלילית בשל אי דיווח על העסקה.
לשם השלמת התמונה אביא חלק מההתכתבויות בין רותי לבין עו"ד מועלם. כך למשל כתבה עו"ד מועלם לרותי ביום 5.11.14, בשעה 08:30- "רותי בוקר טוב. מאחר ואת לא עונה לטלפונים שלי ולא חוזרת אלי אני חייבת היום תשובה לגבי הסכם המכר של ה 4.251 מ"ר. כבר צריך לדווח על העסקה לרשויות המס ואת לא נותנת לי תשובה האם לדווח או לבטל את העסקה. אבקש תשובתך עוד היום".
תשובתה של רותי בשעה 09:50 באותו היום הייתה- " ציונה, אני לא מבינה אותך הרי בשיחה שהייתה לנו ביום חמישי האחרון טלאל, את ואני סוכם שהאדמה לא שווה 100 לדונם הבנתי שאת צריכה להכין תיקון להסכם הקיים. שנית על מנת להיות ברורים את לא עונה לי ולא משיבה להודעה שלי אבל זה בסדר יום מוצלח".
בשעה 10:05 השיבה עו"ד מועלם- "רותי עכשיו אני לא מבינה אותך. אחרי השיחה עם טלאל אמרת לי שמדובר בעסקה לא כשרה והאדמה לא שווה כלום לכן מסרת למיכאל ופנחס שאין טעם לעשות משכון. כמו גם שאמרת לי שאת נפגשת ביום שני עם עו"ד בתל אביב ואז תתני לי תשובה סופית, אך מאז את לא עונה לטלפונים שלי".
תשובתה של רותי מהשעה 10:08 הייתה, בזו הלשון (השיבושים במקור)- " גברתי הנכבדה אני מציע לך לחשוב לפני שאת מנסה להכשיל אותי כל האדמה לא שווה אתה מישכון דל פנחס מבינה ובטח שלא דונם מבינה????? זה היה הסכום על צער בי מין שאינו מינו אני איתך מדברת רקקקק על העיסקה שלי הבנת?"
56. אף שהמידע המצוי בידינו הוא חלקי, וסביר להניח שלא כל תמלילי השיחות נמסרו לבית המשפט, די בתמלילים שנמסרו כדי ללמד על כך שמדובר בסיכול התנאי מצד התובע או מטעמו, באמצעות שלוחיו, ועל כן יש לראות את התנאי כאילו התקיים. כפועל יוצא, הוראתו של התובע לעו"ד מועלם שלא להעביר את הסכום השני לידי המוכרת היא בגדר הפרה של הסכם המכר מצד התובע. נוכח הפרת ההסכם בידי התובע, הייתה המוכרת רשאית לבטל את הסכם המכר, ובכל
--- סוף עמוד 19 ---
מקרה, בהתאם להוראת הסכם המכר היא זכאית לפיצוי המוסכם. כפועל יוצא, אין התובע זכאי לקבלת פיצוי מוסכם מאת המוכרת.