70. התובע אמנם השיב בחקירתו הנגדית שהוא לא ידע שהישיבה שהתקיימה באותו היום נועדה לחתימה על זיכרון דברים. יחד עם זאת השיב שרותי אמרה לו שהישיבה נועדה לשם משא ומתן, ובמהלכה יבדקו את ההסכם, ואם החוזה לא יהיה טוב, לא יחתום עליו (עמ' 12, שורות 15-17). גם על פי גרסתו של התובע, הייתה אפוא אפשרות שבמהלך הישיבה ייחתם הסכם, ואולם התובע ביכר להתייצב לישיבה האמורה ללא עורך דין מטעמו, חרף הסיכונים הגלומים בעסקה, כפי הנראה על יסוד הבדיקות שערך קודם לכן. על פי גרסתו של התובע, הוא לא התייעץ עם עורך דין כלשהו לפני שנפגש בעו"ד מועלם, ואולם הוא לא ביאר מדוע הסתפק ביעוץ של רותי, האדריכל, ודוד אפרתי. לא ברור מדוע פנה התובע לעו"ד פנחסי, שלדבריו הינו חבר של רותי, רק לאחר הפגישה שהתקיימה עם עו"ד מועלם, ולא לפניה.
71. מידת מעורבותו של התובע בעסקה, בעיקר באמצעות שלוחתו רותי, הייתה רבה, והוא לא פנה לעו"ד מועלם כדי שתייצגו בשלב בחינת היבטיה המשפטיים של העסקה, הוא אף לא פנה אליה כדי שתייצגו במשא ומתן על תנאי העסקה. התובע פנה לעו"ד מועלם אך ורק בישורת האחרונה של החתימה על הסכם המכר, ועל רקע זה יש לבחון את סבירות התנהלותה ואת הייצוג שנתנה לתובע.
--- סוף עמוד 23 ---
72. לעניין ההתרחשויות בישיבה שאירוע לאחר שעו"ד מועלם נאותה לקבל את ייצוגו של התובע, ביכרתי את גרסתה של עו"ד מועלם על פני גרסתו של התובע, שכן גרסתה נתמכה בתמלילים שצירף התובע, של שיחות שהתנהלו לאחר החתימה על הסכם המכר, ואילו גרסתו של התובע לא נתמכה בראיה אובייקטיבית כלשהי, אף לא בעדותה של רותי, שלא התייצבה כאמור לדיון ההוכחות.
73. על פי גרסתה של עו"ד מועלם, עם קבלת ייצוגו של התובע, היא הדגישה בפניו שמלבד המסמכים שהציגה בפני רותי ובפניו, ומלבד הבדיקה שערכה מטעם המוכרת, לא נערכו על ידה בדיקות נוספות. עוד הסבירה לתובע שלא הוגשה בקשה לרישום המקרקעין במנהל האזרחי בבית אל. טענותיה אלו של עו"ד מועלם על כך שהזהירה את התובע שבדיקתה הייתה מוגבלת, נתמכו בדברים שנאמרו בתמליל השיחה בין התובע לבין עו"ד מועלם (עמ' 16). אף שלא הוצג תמליל של הישיבה מיום 19.10.14 (אין להוציא מכלל אפשרות שהיא לא הוקלטה), התרשמתי שניתן להקיש וללמוד מהתמליל שהוגש גם על הסיכון וההזהרות שהזהירה עו"ד מועלם את התובע במהלך הישיבה. כך למשל אמרה עו"ד מועלם בשיחה שהתקיימה בין התובע לבינה (עמ' 7) - "יכול להיות שהאדמה הזו שווה מיליונים ויכול להיות שהאדמה הזו שווה כמה מאות שקלים, מאות אלפי שקלים. לא יודעת להגיד לך...". התובע לא מחה על דברים אלו, לא טען שהסיכון האמור לא היה ידוע לו, ולא האשים את עו"ד מועלם בכך שלא הזהירה אותו מבעוד מועד, וסביר להניח שאותם דברים נאמרו לתובע על ידי עו"ד מועלם גם לפני החתימה על הסכם המכר.