77. על כל פנים, חמישה ימים לאחר החתימה על הסכם המכר, פנה התובע כאמור לעו"ד פנחסי על מנת שייצגו, וכפי הנראה עו"ד פנחסי הוא שאמר לתובע שעו"ד מועלם פעלה ברשלנות בייצוגו (פרוטוקול הדיון, עמ' 13, שורות 7-8). באותה עת ניתנה לתובע האפשרות לבטל את העסקה. חזקה היא שלכל הפחות נערכה בדיקה מעמיקה באשר לעסקה ולמקרקעין על ידי עו"ד פנחסי, שכן התובע לא הפנה כלפיו כל טענה בדבר התרשלות. גם לאחר קבלת יעוץ משפטי על ידי עו"ד פנחסי, התמיד התובע בעסקה, ולא פרש ממנה. יש בכך כדי להעיד הן להעדרה של ההתרשלות מצד עו"ד מועלם, הן לעניין הקשר הסיבתי לנזקים הנטענים.
78. אשר למועדי התשלומים שנקבעו בהסכם המכר, לטענת התובע לא הביאו התשלומים האמורים בחשבון את האינטרס שלו. כפי שציינתי קודם לכן, התרשמתי שהתנאים העסקיים של הסכם המכר, כגון מועד ביצוע התשלומים, סוכמו בין הצדדים באמצעות המתווכים, ומועדי התשלום לא נקבעו על ידי עו"ד מועלם, אלא הוצגו לה כהסכמה העסקית בין הצדדים (ראו לעניין זה גם תשובותיה של עו"ד מועלם בחקירתה הנגדית, עמ' 84 בפרוטוקול הדיון מיום
--- סוף עמוד 25 ---
20.5.2019, שורות 13-15; שורה 19; שורות 21-22; שורה 26). עוד ציינתי שלא מדובר בסיכום כה בלתי סביר כפי שניסה התובע להציגו, ואף שבנספח א' נעשה שינוי באשר לתשלומים, אינני סבורה שהדבר מעיד על רשלנות מצד עו"ד מועלם.
79. ומכאן לנושא הבטוחה, שעמדה במרכז טענותיו של התובע, ואשר הובילה למעשה להתפוצצות העסקה. טענתו העיקרית של התובע היא שעו"ד מועלם לא דאגה לאינטרסים שלו בכך שלא בדקה את הבטוחה שהוצעה, ולא הבטיחה את תשלומיו בדרך כלשהי. לא מצאתי שיש לקבל את טענותיו האמורות של התובע. התובע טען בתצהירו שהוא זה שהעלה את נושא הבטוחה במהלך הישיבה, ושאל כיצד יובטח כספו, בעוד שעו"ד מועלם טענה בתצהיר עדותה הראשית שהיא זו שהעלתה את נושא הבטוחה והפנתה את תשומת ליבו של התובע לכך שלא קיימת בטוחה לכספו. על פי גרסתה של עו"ד מועלם, בשעה שהסבירה לתובע את הסיכונים הכרוכים בעסקה, ציינה לפניו את העובדה שאין בטוחה לכספיו. בחקירתה הנגדית השיבה עו"ד מועלם שהיא הסבירה לתובע במהלך הישיבה שהיא בדקה ומצאה שאין רישום עסקה על המקרקעין, ואולם עד לרישום הראשוני במנהל האזרחי, כספו אינו מובטח. התובע שאל אותה לדבריה מה עושים, והיא השיבה שתפקידה להזהיר אותו באשר לסיכונים, ואולם ההחלטה היא בידיו. לדברי עו"ד מועלם בשלב זה 'קפצה' רותי והציעה לשעבד דונם אדמה שאותה עמדה לרכוש באותו היום (פרוטוקול הדיון מיום 20.5.2019, שורות 15-20). העדפתי את גרסתה של עו"ד מועלם לכך שהיא זו שהעלתה את סוגיית הבטוחה, הואיל וגרסה זו נתמכת לכאורה בתמליל שיחה שנערכה בינה לבין התובע (עמ' 2).